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大刀阔斧收缩战线正成为保存实力的不二选择,顺驰(中国)不动产网络集团(下称“顺驰不动产”)今年陆续关停近百家门店后,深圳分公司(下称“深圳顺驰”)也随之陷入经营困境。顺驰不动产总裁王学泉向CBN表示,公司正处于转型期,将继续对个别城市的门店进行调整。
业绩不佳陷入经营困境
9月17日,深圳顺驰陷入“卷款门”,有员工向当地媒体报料称,因担心天津派来的高管雷海荣和张志和等人携款潜逃,员工报警,并要求高管签下了协议书,约定于19日发放员工工资。19日早上,员工发现几人已离开深圳,遂向劳动部门和法院投诉。目前,劳动仲裁部门已立案,并将于10月10日开庭审理此案。
来自深圳顺驰员工的报料称,自2004年深圳公司经营到今年,总共亏损了2000多万元,深圳公司的6个分行门面总共欠租金近10万元,除此之外,顺驰集团还欠下了83名员工的一个月薪水及赔偿金总计近60万元。
截至9月23日,位于深圳南海大道西海岸大厦16楼的深圳顺驰总部仍大门紧闭,玻璃门上张贴着包括《劳动争议仲裁申诉书》、《深圳市南山区劳动争议仲裁委员会开庭通知书》等劳动仲裁部门的文件。
王学泉接受CBN电话采访时表示,相对于在长三角的发展而言,顺驰不动产在珠三角的布局存在对市场和区域文化理解不到位的情况,深圳顺驰自开业以来经营情况确实不够理想。此次深圳顺驰和员工的矛盾焦点,集中在离职员工的补偿金数额问题上,总部在24日已经派专人进行协商处理,双方基本达成谅解。但他同时表示,总部尚未考虑深圳分公司是否关停,但会对个别城市进行门店调整。
业绩不佳,或许是深圳顺驰很快便陷入困局的直接原因。根据深圳市规划和国土资源委员会的网站信息,2008年深圳顺驰通过网上交易系统成交的合同份数为55份,合同面积为3991.06平方米。当年深圳排名第一的某房地产投资顾问有限公司网上交易系统成交的合同为5801份,其中差距可见一斑。
顺驰多家分店关闭
实际上,深圳顺驰并非个案。几乎是在同一时间,顺驰不动产分别位于沈阳铁西区、皇姑区和大东区的4家门店也于本月16日关闭。这也是继去年大规模关店之后,沈阳顺驰仅剩的4家门店,这些门店的关闭意味着顺驰不动产已完全退出沈阳市场。
王学泉说,近期公司在部分城市门店的关停跟企业内部管理有一定关系,“但根本上还在于宏观环境的变化,去年我们判断房地产中介公司要倒闭70%,但金融危机需要拉动内需,把房地产行业给救了,房地产中介才有机会得以暂时喘息。”
此前,顺驰不动产的跨区域急剧扩张在业内一直存在争议。2005年8月26日,顺驰不动产获得了软银和凯雷两大外资基金的投资,随即公布了公司将于2007年到纳斯达克上市的计划,其门店总数从原来的900多家一举跃升至1200家,约涉及全国的40个城市。
规模的疾速扩张没能伴随企业内部管理水平相应跟进,而房地产市场持续调控导致整个房地产行业特别是二手房市场交易一直持续低迷,顺驰不动产从2006年开始被迫进行店面调整。
2008年2~4月,顺驰在南昌、济南、青岛、唐山、长沙的各分店频频爆出关门歇业,同年9月高峰时有40多家门店的顺驰不动产石家庄所有门店全部关门,广州顺驰在海珠区的5家分店也全部关闭。顺驰不动产的经营方式其间也一度由直营转变为个人承包,以规避风险。
王学泉表示,顺驰不动产伴随着宏观调控进入了一个痛苦的发展过程,在商业模式上进行了大幅度调整,原来整个行业都不是很规范的情况下的部分业务也被剔除出去,一些不盈利的店面被迫关停,目前公司仍处于深刻转型的过程之中。
行业洗牌冰火两重天
在大量门店关闭的情况下,顺驰不动产上市一事已无从谈起,而深圳顺驰经营陷困则引发同行高度关注,毕竟很多人对2007年出现的地产中介“关闭潮”仍心有余悸。
这种担忧源自二手房市场交易状况的持续低迷。继今年7月份二套房贷政策及业务收紧以来,深圳房地产市场的住宅成交量出现明显持续下滑,二手住宅的成交量出现“拐点”。根据深圳市规划和国土资源委员会统计,8月深圳共成交二手住宅12444套,环比下跌21.4%。
但由于上半年市场的突然好转,部分地产中介已开始新一轮“跑马圈地”。6月份民华地产签约地铺60多家,7月21日美联物业在6铺齐开,8月18日惠州隆塬房产抢滩深圳连开十家分店。尤其是作为今年深圳地产中介扩张最迅猛的公司,1月份成立的家家顺公司目前已在深圳开设了100多家店铺。
9月22日,深圳市世华房地产经理在大会上宣布,该公司今年投入预算1.06个亿将增开101家分行,整体员工数量将在现有基础上再增加3600人左右,年底世华在深圳的分行将超过300家,员工达8000人。
对这一现状,王学泉表示,“并不是很理智,目前行业的投机性很大。”中联地产副总经理花蕴认为,去年深圳二手房市场最低迷时每月仅成交5000宗左右,而今年最高成交数量已经达到1.5万宗,增长明显。在现有成交量依托下,只要能与企业的经营战略和实力相匹配,地产中介公司的扩张都属正常。
但他同时表示,部分企业在行业发展过程中陷入困境,这本身就释放出一种强烈的经营风险信号,它在对内传播的同时也在对外传播,并影响客户的消费选择,这种情况下对业务交易的安全性需求就变得异常重要,并最终加速行业和市场调整。