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香港地产发展商恒基兆业日前证实,香港干德道天汇68楼A室被一内地买家以4.3亿多港元买走,每平方英尺(约合0.093平方米)的价格近7.13万港元。
香港媒体称,这一单价超过了英国伦敦海德公园一号顶楼单位所保持的纪录,成为全球最贵的分层住宅单位平方英尺价格。
无独有偶,野村证券日前发布的一份报告说,该行调查了香港25个屋苑共625宗交易,涉及金额达80亿港元,发现其中内地买家占11%,而扣除23%的企业买家后,内地客占个人买家的比例达到15%。调查还发现,买家需求主要集中在市区的新大型豪宅,其中内地买家占1000万港元以上住宅的需求达21%。
个别豪宅成交价未必具有代表性,但数个超高成交价连续出现,甚至超过了1997年香港楼市峰值,很快成为香港各界关注的焦点。本地分析人士指出,以豪宅为代表的香港房产价格持续攀升,最近一个月表现最为明显,这与偏紧的供求关系、超低的利率水平、合理的供楼负担(平均供楼金额占家庭月收入比例低于35%)等不无关系,而内地及海外资金大量涌入楼市则是不容忽视的一个促进因素。
中银香港经济研究员应坚在接受《经济参考报》记者采访时指出,内地资金在香港楼市已形成一定购买力,豪宅市场受益更大;但普通住宅仍以本地用家为主,内地资金的影响力尚未形成。
据应坚介绍,内地投资者主要分两类,一类看中香港楼市较高的投资回报率,以买入中低价楼为主;另一类则为投资移民,以购买“豪宅”为主。今年内地投资者积极参与香港楼市,并集中投资新界(特别是与内地接驳的交通网沿线)一些大型楼盘。
应坚说,自去年初以来,特别是近几个月,内地投资者频繁现身香港一些新盘售楼处,其签下合约在全部成交量中所占比重迅速提高。从国庆“黄金周”新盘成交情况看,火炭御龙山及沙田富甲天下等新盘售予内地客的比重达30%至35%。上半年其他一些新推出的豪宅也被内地客大举买入,如港铁九龙站天玺及君临天下、红磡海滨南岸、尖沙咀名铸、大角咀海桃湾及亮贤居、上水御景峰、天水围柏慧豪廷、元朗翘翠峰和将军澳领都等。
尽管迄今没有一项有关内地客投资香港地产的权威统计数据,但一些地产代理商以各自的数据作出估算或进行市场调查,基本上能反映出内地资金规模及内地客投资特点。据香港置业透露,受金融海啸影响,内地客进入香港楼市比率一度从去年第二季度的3.82%降至第三季度的1.87%,但今年第二季度已回升至4.46%。中原地产表示,今年第二季度内地客在港购房个案中,购买1000万港元以上住宅的占40%,从而推高了单宗物业成交金额。
香港房地产界人士认为,人民币对港元升值,吸引了内地资金大量涌入香港,而豪宅的租金回报率一向较高,对内地投资者而言是一个不错的选择。
应坚表示,香港的地产发展商及代理商相当重视内地客这股新购买力,新推楼盘时均调整销售策略,例如到内地主要城市进行路演、组织内地看楼团、专门为内地客预留住宅单位等。据他透露,香港一家地产代理商今年上半年举办了7次内地客赴港考察团,由于效果不错,决定从第三季度开始每月举办两三次内地客赴港考察活动。