面对银行信贷放宽、投资客纷纷出手抬高房价的情况,近日银监会又重申了要严格执行“二套房贷”政策不动摇,防范信贷风险。记者调查发现,这次的重申与往日一样,仍然在执行层面难以奏效。房地产中介和销售商一方面强调,目前的二手房销售特别火爆。另一方面,则在催促置业者赶紧在年前入市。因为12月31日契税、营业税、首付和利率优惠即将到期,这些政策是否会延续仍是未知数,不能享受购房优惠的担心又促使投资客赶紧出货、购房者早日入市。然而,10月的火爆行情已接近尾声,高涨的房价和政策调控的预期,让置业者的观望情绪浓起来。
政策:
银监会重申
收紧“二套房贷”政策
面对各地银行房贷政策“明紧暗松”的情况,中国银监会二十一日发布消息称,要科学把握信贷节奏,加强风险管理制度和机制建设。而在公众关注的“二套房”方面,银监会主席刘明康明确表示,要严格执行“二套房贷”政策不动摇。
刘明康指出,在不良贷款数据“双降”的背后,信贷高增长下的风险隐患也在积聚,需要高度重视,有效化解。要从严把握信贷政策界限,切实加强重点行业授信管理,做好授信风险监控。
中介
拉高房子估值增大贷款额
记者昨日暗访位于宝安中心区的家园地产中介,资深的中介小罗告诉记者,虽然近期银监会又再重申要收紧二次房贷政策,但是整个近期二手房交易的并未受到太大影响。小罗透露,其实近期成交的二手房,许多仍以首付三成成交,甚至有首付两成的成交案例。
记者表示想买一套100万元左右的小户型单位用作投资,但首套房贷款至今还没有还清,而且目前持有资金仅20多万元,根本不符合二套房首付四成的标准,不知能否享受优惠利率?
该中介行的小罗马上表示,这不是难题,他们能找到评估公司将房屋的估值尽量做高,然后再和卖家签订双份合同,将上交审核的成交总价拉高,就能增大贷款额度。
小罗帮记者计算了一下,如果记者打算贷70多万元的话,可以将此套房的总价做到120万元,减去首付的四成,也就是48万元,那记者便可以贷到72万元,但是实际上记者只需要付28万元的首付,就是说三成首付都不到。假如按照政策执行的话,计划购买总价100万元的房,消费者最多只能贷到60万元。
而南山科技园一位中介陈先生也表示,“肯定有优惠!投资也可以首付两成,享受七折利率优惠。”记者询问是否指定银行才有优惠,陈先生称,四大银行和招行都可以。
银行
政策整体宽松
房产中介拍胸脯许诺的房贷优惠是否属实呢?记者采访了银行的个贷部门,发现各个银行的情况不尽相同,但整体比较宽松。
招商银行:
改善型、投资型都可享优惠
记者表示拟购第二套房作投资,招商银行个人贷款部的唐小姐表示,如果夫妻双方有一人名下有贷款,而另一人名下没有贷款,则可以享受首付两成和利率7折的优惠。当记者质疑是否只有改善型住房才能享受优惠利率时,她笑称:“我们不作区分,现在我们第二套房都是按改善型算的。”
深圳发展银行:
未婚已婚区别大
深圳发展银行个贷中心的甘小姐则是先询问了是否结婚、户口在哪里、户口簿上有几个人三个问题。
接着甘小姐解释了深发展的“政策”:如果是已婚则可买第二套房作为改善型住房,可享受优惠房贷政策。如果未婚,户口簿上有父母等的名字,也能套在上面享受政策。但是如果未婚并且以个人名义购买第二套房,她表示,可以享受首付四成,利率下浮30%的优惠。