2009年11月5日，中粮集团在上海召开了“大悦城”品牌战略发展发布会，上海市政府、北京市朝阳区政府、天津市南开区政府、沈阳市大东区政府等政府领导，中粮集团高管以及大悦城时尚品牌合作伙伴齐集一堂。

　　此次发布会以成长中的大悦城为主题，北京西单大悦城、北京朝阳大悦城、天津大悦城、沈阳大悦城在内的7个大悦城首次集体亮相，品牌阵容之强大令人瞩目。

　　“大悦城”落子背后

　　与众多商业地产品牌的定位相比，大悦城提出了“全服务链城市综合体”战略，这种全能型的定位曾经让诸多同行望而却步，其操作难度可谓相当之高，此番“大悦城”的知难而上，足以让业界领略到十足霸气。

　　“全服务链城市综合体”战略明晰地勾勒出“大悦城”未来的发展形态，也使得“大悦城”品牌在中粮商业版图上的作用亦得到显著加强。所谓“全服务链的城市综合体”是指将购物、餐饮、娱乐、办公、居住等城市生活的若干功能在空间上进行组合，形成针对目标客户的全服务链，在各部分间建立一种相互依存、相互补益的关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。依托集团强大的资金和品牌实力，中粮以独到的商业地产经营策略专注于发展极具潜力的城市综合体，通过持续经营管理来获得稳定而可观的收益。

　　天津大悦城总经理汪军认为，目前世界发达国家的商业地产多是以生活方式中心的业态出现。而中粮大悦城品牌在国内领先开发城市综合体，正是洞悉产业发展规律、借鉴国际商业地产发展经验之举。眼下国内全服务链的城市综合体的开发还不多，原因并不是商业模式不好，而是由于发展城市综合体的门槛较高，不仅需要雄厚的资金基础，在招商和物业管理方面对开发商品牌亦有相当的要求。而中粮大举进军城市综合体的背后，有集团的强大资金作后盾。结合逐渐提升的“大悦城”品牌影响力和此番提出的“全服务链”战略理念，表明中粮欲以“资金、战略和品牌”三驾马车驱动其商业地产业务的计划愈加明显。

　　笔者认为，在充足资金的保障下，中粮的战略可谓独到。一个城市每一轮住宅不动产升值的背后，都伴随着一次大规模的商业不动产升值，而商业升值的成长性远比住宅可观。中粮大悦城品牌的选址都是各个城市的中心城区，这使得中粮持有的这部分商业保值增值的能力非常强。大部分住宅开发商随着产品权属的转移，把物业升值的部分转移给了业主，而持有型商业的开发商则是百分百的独享不动产带来的稳定高收益。

　　坐拥城中心成商业王道

　　判断一个区域的未来，从来不能割裂历史。中心城区作为天津的发祥地，从明永乐二年(1404年)设卫建城历经了600年的风风雨雨，其厚重的文化生活底蕴更是无以附加，经过历时8年的拆迁改造，中心城区已今非昔比。

　　针对中心城区的巨大变化，汪军给出了一组数字：“如果以天津大悦城为中心来测算，其周边3公里半径范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。区域内近几年来新增成熟高端社区300万平米，约14万中高端消费群体。周边是天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。”

　　另据了解，国内第三季度经济数据显示，宏观经济回暖之势日趋明显。仲量联行最新发布的报告显示，经历了一年多与住宅市场倒挂的租金下滑后，商业地产首次呈现出积极态势。继2009年第二季度小幅上升后，第三季度的商业地产需求开始出现稳步回升迹象，且有较多大单交易涌现。大悦城品牌选择在此时发力，无疑为开始回升的国内商业地产市场再添一股强劲动力。

　　从目前天津商业格局来看，代表性的商业项目设施及功能较为单一，餐饮、娱乐、休闲等功能不突出，基本以传统百货的经营模式存在，且商业经营模式落后，与目前商业发展的趋势不相匹配，城市商业本身迫切需要突破升级。

　　汪军表示，天津大悦城选在此时出手，除了对经济大势做了足够的判断之外，还对天津的商业环境做了相当周密的思考，天津日益减少的城市空间，要求公共服务实现空间上的集约化。因此，集多功能于一身的城市综合体，将成为商业地产中最具前景的业态。而地处城市核心区域的大悦城，占据了东马路、南京路、和平路三大传统商圈交汇的核心点，是天津市级最大的新兴核心商圈。

　　笔者认为，中心城区目前的区域价值是被严重低估的，就如当年人们惊诧于上海浦东的飞速发展之时，浦西却在悄无声息间成为最大的受益者；而滨海新区的全速推进，必将帮助中心城区再一次全方位升级登顶。在一个高速发展的城市打造一方商业翘楚，坐拥城市中心将是王道。再完美的商业模式都存在着可复制性，而城市中心的位置却只有一个。

　　九河下梢变身时尚之城

　　在鼓楼上有一幅著名的对子，上联是：“高敞快登临，看七十二沽往来帆影”，下联配：“繁华谁唤醒，听一百八杵早晚钟声”，描写的正是当年漕运兴盛的天津卫。600余载的天津有过商业的繁荣，有过曾经的辉煌，但从未与时尚有过太深的渊源。是天津卫根本不具备时尚的气质，还是身在其中而无从察觉。

　　天津大悦城如何打造一座时尚之城，汪军表示：“不论任何年龄的人，都可以有一颗年轻时尚的心；而潮流和品位是每个人的追求，并不受地域的影响，它是源自于人们对美好生活的向往，天津当然具备时尚的气质，只是很多时候没能给他们提供这样的机会。大悦城将品牌定位为‘年轻、时尚、潮流、品位’，致力于成为天津城市之心的时尚消费目的地。”

　　天津大悦城也已与目前东南亚最大的零售集团泰国中央百货签约，并与广州金逸影视集团联手打造天津最大、国内首家“影剧院”，未来很可能会有多部好莱坞新片的首映大典在这里举办，每年全球前沿流行风尚也将在这里发布，大悦城同时配备了全明星国家真冰冰场，届时将掀起天津休闲运动的新浪潮。同时还将引进全新理念的国际化儿童体验中心，最具时尚前沿的运动及数码旗舰店、各国美食与娱乐业态也将荟萃于此，实现都市人的“一站式”生活方式。

　　天津大悦城的建设以时尚的全新理念，诠释一份大都市商业的流行趋势，成为天津商业升级换代的时代标志。同时，天津大悦城以时尚和国际化为主导来定位，不仅会结合天津市场特点保留很多市民钟爱的商业品牌，还会引进很多世界主流及特色品牌，给消费者带来全新的购物新体验，成为时尚及城市中坚人群生活中的一部分。

　　有专家分析称，大悦城成功的关键在于领先的经营战略、品牌先行的策略以及明晰的客户定位。不论是在生活重心区域打造“品质生活中心”，还是在城市核心商圈打造“潮流中心”，都能基于明晰的消费群体定位对餐饮、娱乐、购物、休闲等功能进行有机组合，并发展出一套完整的服务链条。这种城市综合体的组合模式，勾画了未来中国商业地产的理想模型。在此趋势下，实施“全服务链城市综合体”战略的“大悦城”品牌模式更加值得行业的关注和思考。

　　开创一种全新的商业模式有其必然的风险，然而风险之后则是巨大的先机。至目前为止主力店签约率已经超过80%。作为2009天津十大城市新地标之一，要扛起这面旗帜，还有更长的路需要前行。