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“房价太高”的喊声四起,四处托人买房的人却一抓一大把;股市动荡,但地产企业频频上市连造首富;租售比这个国际上通用的投资原则,却在北京楼市彻底被忽略,没有人投资房产的时候会想起;临近年关,新一轮抢购潮又开始出现……2009年的楼市在让人荡气回肠的同时,又彻底失去方向,说不好现状,看不懂未来,看得到的是热热闹闹的一个个场景中,一些看似悖谬的怪现象正在上演。在政策、市场都存在太多的不确定因素前,艰难地去空谈未来,不如冷静地看清眼下的现状,这样,也许来得更实际一些。
昨天北京没有拍地,“地王”却再次成为关注度最高的问题。起因是北京新“双料”地王制造者——大龙地产,被爆17年净利润加起来不抵50.5亿元地价款。
“大龙地产17年的利润加起来都不到50亿?真的假的?”昨天,无数个北京购房人和业内人士在相互质询。11月20日,大龙地产经过190轮的激烈竞价后,以50.5亿元——高出起拍价36.4亿元的高价拿下北京市顺义区天竺22号地。破3万多元/平方米的楼面价和50.5亿元的总价创下了北京土地出让史上新高,该地块也因此晋升北京“新双料”地王,大龙地产以“黑马”的雄姿和神秘进入公众视野。
A股市场的公开资料似乎对上述议论给出了答案。北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司(简称“大龙地产”600159)的年报资料显示,2009年预计全年销售额将超15亿元,净利润2.98亿元。而公司2005年上市后头三年的净利润分别为2958万元,3785万元和2360万元。按其业绩最好的2009年预计净利润计算,该公司确实需要17年的净利润才能凑够50亿元的拿地款。
谁在制造“疯狂的地王”
今年“地王”出现的速度、数量和规模一直是社会关注的热点问题。
“从2009年和2007年都是谁在抢‘地王’就能看出端倪。2007年,那些准备上市或者上市准备新一轮增发融资的房企,为了资本市场上被看好,拼命抢地——因为现行的资本市场评估价值体系中,土地储备是重要的融资指标;而2009年,是因为信贷激增而手上钱特别多的央企和上市公司是拿钱抢地。”北京嘉恒置业董事长李磊强调。
他分析,2007年那轮“抢地潮”多是准备上市的地产公司,或者是已经上市但计划增发的上市房企,“最典型的是恒大地产,彼时,该公司正着手第一次IPO;而2009年,“国字头”,尤其是“中字头”的国企和上市公司是主角。如在广渠路15号地竞争中笑到最后的方兴地产,是国资委直属的国有重要骨干企业中化集团的子公司,而经过46轮角逐最终以19.6亿元拿下北京朝阳区奥运村乡地块的成都中泽置业,则是中国电子产业开发公司下属子公司,后者为中国电子信息产业集团的全资子公司。