|
||||
房源挂盘量明显增加 成交量下滑近八成———
“1月以来,由于房价仍处高位,业主纷纷选择高价出手,房源挂牌量增加明显,看房者依旧多,但下决心买房的人减少,成交周期拉长,成交量下滑明显。”通州某中介门面店刘经理告诉笔者。据北京中原三级市场研究部的统计数据,2010年1月1-7日,北京存量住宅网签成交量为1761套,与2009年12月同期的8642套相比,下浮79.62%,与12月最后7天的6594套相比,也明显下浮了73.29%。
●“讨价还价”再现买卖市场
“近期店内房源成交下降明显,12月份平均一天有两个单,但目前平均起来,一天只有一个单。”笔者从通州水仙园附近的中介门店了解到,由于近期房产政策频出,市场不明朗,购房需求犹疑观望,再加上急于成交的需求基本已在上一年年底完成,当前需求对市场拿捏不准,推迟入市的意愿加强。
“虽然成交量持续下滑,但是房源挂牌量却明显上涨,成交价格总体来说仍旧坚挺,但与去年年末购房时,业主频频跳价相比,部分房源现在已经出现了一定的议价空间,一般总价能够下降1-2万。预计二手房价格将稳中有涨,2-3月份又将是一个高峰。”刘经理介绍。
据美联物业市场研究部统计,从去年12月下旬开始,在房源成交中愿意接受议价的房主比例达到了66%,对于5年内的房源,不管是普通住宅还是非普通住宅,大部分愿意接受2-3%的议价。特别是因为房源有贷款而无法在年前过户以及一些房龄在4年的房源,部分房主甚至愿意全额承担营业税或者降价3%-5%。
●部分二手房源成交难度加大
据了解,随着今年1月1日起新政的正式实施,原本的“优惠房”、“免税房”不复存在,各家中介门店下调了挂牌价格,但是因为税费的上涨,其实成交总价反而上升。
一直打算在富力城买房的王先生近日接到了中介业务员的电话,目前有好几套房子均价已经下调,其中一套以前中意的总价为350万的两居室单价从12月的30000元/平方米下降至目前的29000元/平方米,“虽然总价可以节约10万多,但是相比去年却多花近20万的营业税,算起来反而涨价了。”
据富力城某中介负责人介绍,虽然房主可以接受协商价格,但很多房源在元旦以后增加的税费都比较多,相互折算房价反而还涨了。所以买家出现明显的观望,估计春节前市场很难好转,买卖双方对政策的观望使得现在成交难度非常大。
“去年年末一系列的政策调整一方面使得买家对于后市的预期改变,入市变得谨慎,另一方面业主将增加的税费转嫁至买家的现象明显,购房者的实际支付成本上升,而购房者不愿承受新政执行后增加的交易成本,这延缓了交易的达成,买卖双方观望再起,短期内这种观望氛围仍将持续。”有关专家表示,今年的市场将不可能再现2009年那样的疯狂。
●购房者对后市降价有所期待
“近期频出的房产政策,政府明确表示‘遏止房价上涨’,购房者对后市房价下降有所期待,并且由于有效的购房需求在去年年末已集中成交,需求明显透支,导致近期成交量下降明显,购房者购房周期明显拉长,具体表现为购房者看房周期延长,不急于签约,成交价格较为平稳,成交量下滑现象将持续至春节之后。”我爱我家高级分析师秦瑞认为,“今年一季度成交量将维持在2008年5-6月份的水平,价格将小幅上涨。”据了解,由于目前房产仍为拉动宏观经济的行业之一,目前政府对楼市只是有限度的调整,并无实质性政策出台,而营业税新政也较为温和,楼市价格出现明显调整的时间预计为今年二季度末三季度初。文/陈晔 摄影/刘晶晶