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十一期间的八日长假,使楼市成交量出现了环比下滑,特别是一、二线城市的中心城区,成交萎缩较为明显,这在业内引起了诸多忧虑。为何十一长假会出现楼市成交集体低迷现象,笔者认为,这和楼市本身的市场预期关系不大,导致假日楼市趋冷的主因或是六十年大庆效应和旅游消费“惹的祸”!
今年的十一假期具有两大特殊性,首先是恰逢建国60周年大庆和中秋佳节,同时,又破纪录地拥有了长达八天的假期,因此,在举国大庆,全民恭贺的氛围中,一定程度上抵消了人们对楼市的关注程度,而观看庆典,共贺中秋,以出行旅游来体验和感受六十年来国家物质、文化生活的沧桑巨变,则成为节日生活的主旋律。来自“中国旅游研究院的预测数据显示:今年“十一”黄金周旅游收入预计超过1000亿元人民币,同比增长25%。本次黄金周期间出境旅游人数将达约600万人次。国内旅游人数预计将超过2亿人次,同比增长13%。”从旅游消费数据来看,今年的国庆假期创造了新的旅游消费和出行人次的历史记录,国庆旅游和红色旅游为最,而超过两亿人次的旅游人群几乎占据了我国城镇人口的50%,因此,由建国60年大庆催生出的强大旅游消费人群无疑给假日楼市带来“重创”,并形成了“此消彼长”的经济现象。但鉴于今年国庆假期的特殊性,因此,对楼市影响不具有长期性和普及型特征,更无法代表楼市未来的发展走势。
如果用辩证法的思维看今年的十一楼市,旅游消费人群的激增则恰恰说明国民的生活水平和市场购买力正在稳步提升,消费能力进一步增强,这对近期和中期楼市应该是一大利好信息。而当国人均乐于旅游消费,而对楼市的关注程度持续降低之时,则说明国民的物质生活已经富足,精神、文化生活则成为其新的追求方向,届时,中国楼市真正到了“功成身退”之日!但目前看还比较遥远!(苏步超)