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上周天津市内六区新建商品住宅均价再次创出历史新高,首次突破14000元/平方米大关。经中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据进行统计,上周市内六区新建商品住宅共成交806套,成交面积7.76万平方米,环比上涨了40.3%;成交均价14008元/平方米,环比上涨了7.7%。业内人士分析,楼市供应不足导致了近期新房价格的飙涨,但随着下半年供求关系的变化,房价涨速将放缓,甚至可能下跌。
上周和平区异军突起
上周市内六区的一手房市场量价齐升,成交量方面,和平区在连续减缩后异军突起,成交0.79万平方米,环比增长155%;南开区成交面积也大幅增长,达到2.15万平方米,环比上涨95.5%;河西、河北成交面积亦有不同程度增长,分别为0.74万平方米和2.23万平方米,分别环比增加26.9%、49.4%;河东、红桥成交面积则有所下降,分别为1.43万平方米和0.42万平方米,分别环比减少10.30%、6.12%。
价格方面,和平区在高端项目成交放量的带动下,价格再次冲破2万元,达到20960元/平方米,环比上涨14.2%;河东区价格也回归万元以上,达到10503元/平方米,环比上涨6.3%;河北、红桥价格有小幅上涨,分别为10188元/平方米和13148元/平方米,分别环比上涨1.2%和2.3%;而河西、南开价格则有所回落,分别降至12692元/平方米、18389元/平方米,分别环比下降7.7%、6.6%。
普通住宅价格波动不大
上周楼市成交量仍旧处于较低的水平。由于楼市已经进入淡季,预计近期成交量不会出现大幅增长。天津中原投资顾问部薛秋宇分析,受和平区新盘集中备案的带动,上周的成交均价出现较大的涨幅,其中中心城区突破了14000元/平方米,达到历史新高,但受政策及宏观经济的影响,普通住宅的价格波动不大,预计近期房价将整体保持稳定。
供求失衡导致近期房价飙涨
“楼市供应不足导致了近期新房价格的飙涨,随着下半年供求关系的变化,房价涨速将放缓,甚至可能下跌。”天津理工大学管理学院教授潘永明认为,2008年金融危机导致的开工低迷是目前楼市供给不能显著回升的主要原因。但是楼市中长期供给将呈加速回升的态势,届时供求格局有可能被改变。此外,随着近期一系列楼市降温政策的出台,预计下半年房价涨速将放缓,甚至可能下跌。
潘永明认为,今年楼市政策风险可能加大。目前已有收紧趋势,房价和投资客是主要调控目标。一旦泡沫继续累积,政策可能再度成为使其破灭的针刺,因此,下半年楼市可能变盘。