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在经历了2月份的惨淡成交之后,本市开发商已经展开了新一轮的强势推盘。
【市场调查】
3月新盘大多有优惠
记者走访中发现,近来在销售遇冷的情况下,开发商已经开始放下之前的高傲姿态:尽管开盘楼盘大部分价格仍有所上涨,但涨幅较去年已经明显减小,同时还有优惠促销,个别楼盘优惠幅度甚至最高达到十几万元。
统计显示,3月本市新推楼盘21个。“与2月份相比,3月全市新开楼盘数量环比上涨了40%。”搜房网分析师表示,从历史数据来看,历年3月新房供应量都是年度供应高峰。价格方面,3月新开楼盘中,均价在8000元/平方米以下的楼盘有4个,8000元—12000元/平方米的楼盘有2个,12000元/平方米以上的楼盘有4个,还有11个楼盘价格待定。昨日本报记者兵分多路走访了这些楼盘的销售中心发现,大部分楼盘都有优惠。如南开区某酒店式公寓目前均价为16500元/平方米,一次性付款可享受总房款2个点的优惠。梅江中心区某在售楼盘,售价在1.75万-1.88万元/平方米,现购房不仅可以享受总房款点位优惠,还可以赠送空调和车位,算下来优惠幅度达到了十几万元。
一些在售楼盘由于想加快销售进度,优惠幅度很大。西青区中北镇某上月开盘的洋房、高层项目,现在一次性付款可享受7%的总房款优惠。北辰区某花园洋房在售项目更是在总房款优惠6%的基础上再减3万元。业内人士分析,由于目前房价处于高位,因此成交量难以“抬头”,开发商非常看重3月“小阳春”。“历年来3月份都是比较重要的销售节点,那些急于卖房的开发商都会推出各种各样的优惠来吸引购房者,因此预计本月销售的楼盘都会有优惠促销。”
【记者观察】
开发商开始“服软”了
2月,市内六区新建商品住宅成交均价环比上涨了8.8%,达到14263元/平方米。业内人士指出,高涨的房价已经使得很多具有刚性需求的购房者无力购买,此外在银行信贷政策收紧的影响下,投资型需求被限制了,因此在政策调控的情况下观望情绪越来越浓。虽然2009年下半年开发商回收了不少资金,但如果购房者持续观望,对开发商的资金链仍将是个不小的考验。
前一段时期,一些开发商标榜自己“不差钱”,死扛着房价,不给购房者分文优惠,购房者的观望情绪使交易量急剧下降,售楼处人气骤减,并且近日楼市调控政策频繁出台,开发商看清了政府调控楼市的决心,因此他们终于“坐不住”了,提前行动进行促销,调整了死扛着不降价的销售策略。从目前的形势来看,购房者在这轮博弈中“略胜一筹”,开发商“服软”了,如果购房者继续“乘胜追击”,未来说不定将有更多开发商加入到打折队伍当中。