2009年07月04日 在上海市闵行区政府的牵头下,发生楼房倒覆事故的上海“莲花河畔景苑”的开发商与业主4日举行了沟通会。开发商的代表对业主表示歉意,并承诺在合情、合理、合法的范围内,通过协商或司法途径解决问题。
上海塌楼事件聚焦
三悬疑
目前,人们普遍关注的三个问题是:开发商与建筑商责任如何区分?退房要求是否获得支持?以及对公务员入股房地产企业如何处理?
怎赔
“莲花河畔景苑”楼盘的开发商———梅都房地产开发公司成立于1995年,原为闵行区梅陇镇集体企业,2001年转制为民营企业。公司原董事长阙敬德现为第二大股东,持股15%;公司原董事、现任董事长张志琴为第一大股东,占64.275%股份。公开资料显示,阙敬德为梅陇镇镇长助理,担任过梅陇镇征地服务所所长、镇资产公司总经理、上海迅豪置业有限公司法定代表人等职务。
4日10时起,闵行区信访办牵头召开“莲花河畔景苑”业主代表沟通会,购房业主代表、房产开发商委托律师及闵行区建设和交通委、司法局、房管局、梅陇镇等职能部门代表共同出席,各方进行了沟通协商。
在沟通会上,“莲花河畔景苑”房产项目开发商梅都房产开发有限公司的委托律师代表开发商向业主表示歉意。开发商承诺,从7月5日开始,委托律师在附近的罗阳小学接待业主。针对业主提出的取消合同、退回房款、赔偿损失问题,律师表示将尽快拿出方案,在合情、合理、合法的范围内,通过协商或司法途径解决问题。
上海市闵行区政府表示,在沟通会举行之前,经过与现场业主们的沟通协商,会议分两批进行:第一批对象为到达现场的倒覆楼房业主,推举20余人为代表参加会议;第二批对象是由倒覆楼房周边楼房业主们民主推荐产生的业主代表20人,其中每幢楼产生2名代表。
沟通会上,闵行区信访办还向业主代表通报了闵行区政府在事故发生一周以来,协调、维护业主合法权益方面所作的工作。事故发生后,闵行区责成开发商迅速与业主取得联系并告知相关情况,及时向相关银行了解银行贷款情况和贷款处理意见,并对事故涉及的相关责任人员及开发商的资金进行了有效控制。业主们对此表示满意。
同时,闵行区成立由区、镇两级信访部门为主,各方参与的现场接待点,受理购房业主的意见和诉求并梳理汇总。本着政府搭台、依法协调的原则,区司法局协调上海市律师协会,提供法律服务平台,让律师参与对业主的接待,并提供相关法律咨询等服务。目前,上海市律师协会已专门挑选了74名建筑房地产方面的专业律师,供广大业主自行选择。7月5日下午,上海市律师协会将在上海西南工程学校内为业主提供咨询服务。
= 事件进展 = 上海市宣布,莲花河畔景苑在建楼房倒覆的主要原因是,楼北侧在短期内堆土过高,南侧正在开挖的地下车库基坑深达4.6米,两侧压力差超过了桩基的抗侧能力。
上海市政府3日召开新闻发布会宣布,上海“莲花河畔景苑”发生在建楼房倒覆事故的原因调查基本结束,下一步的工作重点是由安全生产监督部门牵头,展开事故责任调查。事故责任调查不管涉及到谁,都绝不姑息、绝不手软,依法依纪依规提出严肃处理意见,严格追究责任。
“目前购房者情绪仍十分激动,90%以上要求退房。这不是说倒掉的房屋购房者,而是整个小区购房者。”知情人士称。据了解,出现倒塌事件的“莲花河畔景苑”共有629套房源,其中已经出售489套。