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北京、上海等一线城市在2009年的“地王大战”刚刚休战,一直默默无闻的广西南宁10日又爆出“天价地王”,11033元/平方米的成交楼面价让全国地产业内人士都不免咋舌。就连去年对京沪“地王战役”缄默观望的潘石屹、任志强等地产名嘴也第一时间站出来高喊此次南宁地王是个危险信号。
3月10日,广西红日东升集团以总价约16亿元、楼面地价11033元/平方米一举拿下位于金浦路141-1号的GC2010-003地块。除了成交堪称天价外,总面积折合18.41亩的该地块,其1953万元/亩的起拍价就已经创下目前南宁土地出让史上的最高金额。
地产界两派都看衰
面对二、三线城市土地价格直逼国内“一线价格”的趋势,国内地产业大鳄们反应非常激烈,甚至跳出来直指如此趋势危险系数过高。而一向主张相左的潘石屹和任志强这两个“老冤家”此次观点也出奇一致,看来这个南宁地王让地产界的豪放和婉约两派都不认可,这最新的泡沫行情很可能成为第一个破裂的泡沫。
“南宁的土地楼面地价过万元,房价知多少?政府应报喜还是报忧?怪不得北京数地块要推迟拍卖!”华远地产董事长任志强毫不掩饰对南宁地王的不以为然。
SOHO中国董事长潘石屹更是直指眼下的外行抢地现象,“目前,有经验的房地产商没有一个不对土地价格吃惊的。我们都感到这样下去房地产要出事的”,“但无数勇敢的、不熟悉的、其他行业的资金都涌向土地市场,新的‘地王’不断出现。危险啊!”
房地产营销人士谢逸枫则认为,“如此高价的地王,不仅南宁危险,开发商也非常危险。如果今年中央再出新政策,未来南宁2年内的房地产市场必然受政策调控影响,开发商将面临退地或因资金紧张出现被政府没收的危机,另外还可能导致发生烂尾楼的现象。”
地标诱惑催化高价成交
尽管从全国地产业来看,南宁这样的二、三线城市过万元的楼面地价显得难以接受,但从南宁市自身发展来看,新地王必然会有力拉动房价的上涨。谢逸枫认为,今年南宁地产市场的持续火爆加上南宁处于中国-东盟开发战略的中心位置,是南宁土地日渐受到追捧的主要原因。而本宗土地地理位置优越,的确算是南宁的“绝版地段”。
业内人士认为,除了地方政府可能给予企业的优惠政策、付款及银行贷款等方面的特殊照顾外,让开发商冒险拿下“广西第一地王”的核心动力更可能是“地标”的诱惑。
业内人士陈家亮认为,红日东升公司的实力在广西开发商中的确较强,但放在国内地产圈内却远远还不能称之为“知名”或者“一线”的地产品牌公司,而如果它成了打造南宁新地标的地产商,其意义就大大不同了。因此,开发商涉险开出天价的动力更可能是出于对提升品牌影响力的考虑。