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业内有观点认为,城市在发展,当住宅地产发展到一定阶段,商业地产就会加速迈进。入春以来,天津商业地产益发升温,国际物业顾问DTZ戴德梁行研究显示,今年将有27万平方米的写字楼进入市场,整体水平和档次将获得提升。同时商业市场整体也呈现出多核心发展态势,空港经济区商用物业开始受到企业和商家的关注。
写字楼市场将新增大体量供应
国际物业顾问DTZ戴德梁行研究显示:天津市现存甲级写字楼21座,总存量约为77.1万平方米,其中38%坐落于和平区,47%位于河西区。南京路沿线是写字楼相对集中的区域,其他大多分布在小白楼、友谊路和海河沿线。
从整体市场来看,目前天津写字楼的现状可以概括为高品质写字楼较少,多数都有散售部分,整租型物业较少,低品质写字楼偏多,中低端竞争相对激烈。同时写字楼市场尚未成熟,未来新增供应非常大,且散布于天津各个主要商业区域。就建筑面积而言,天津写字楼的平均办公面积为30000平方米,单层标准层面积一般在1000平方米以上。
目前天津写字楼产品质量参差不齐,主要有以下几个问题:缺少固定用餐场所,时常有送外卖的小贩穿梭其中;电梯配备不足,上下班高峰时段拥挤现象严重;地上地下停车场面积普遍不足,妨碍业主出行以及缺少足够的共享交际空间和休闲娱乐设施等。
在2009年火热的住宅市场带动下,写字楼的价格也有所攀升,平均售价环比增长了11%。未来三年中仍将会有大量写字楼新增入市,预计2010年就将有27万平方米的写字楼进入市场,未来三年内写字楼新增供应将超过80万平方米,这个数字比天津目前现存写字楼的存量还多,这些新供应的写字楼一方面将极大提升天津写字楼的整体水平和档次,同时也将给写字楼市场带来更加激烈的竞争。
商圈多核心局面逐渐形成
未来一年内,天津现有的高档影院布点将形成区域化的分布,同时有效提升区域内的人气,带动同区域内商业市场的进一步发展。租金方面,滨江道区域租金仍居首位,该区域人气始终旺盛,租金也一直保持在全市最高水平。
未来1-2年时间,随着地铁2号线、3号线和9号线延长线的开通运营,位于地铁1号线、2号线和3号线交汇点区域的住宅和商业将迎来良好的发展机遇,同时地铁沿线的商业价值将被进一步提升。
对于未来的商业市场展望,国际物业顾问DTZ戴德梁行北亚区策略发展顾问部董事马康麟先生告诉记者,随着COACH、UNIQLO、Y-3、MOTIVI等知名品牌落户天津,未来一年里,H&M等新品牌以及久光等百货品牌有望陆续进驻;而商业市场整体呈现多核心发展态势,超出传统商圈范围以外的新商圈即将形成;整体商业租金将趋于稳定;在旺盛的市场需求下,影城和多媒体设施将会持续快速发展。
空港经济区将成商业新兴市场
随着远洋新干线、万顺融合广场等综合体项目的入市,以及天保汇津广场、商业中心的破土动工,空港经济区的商用物业进入扩容期。据远洋新干线商业营销总监王占辉介绍,远洋新干线项目是一个商业综合体,包括ABC中心、露西亚商街、有限公园和高端住宅4个项目,其中商业部分和一期住宅都已达到现房交付。有限公园的23栋独栋办公别墅销售已近尾声,6万多平方米的综合商务体ABC中心也将于今年年中面市。在日前举行的露西亚商街项目推介会上,包括华润万家、招商银行、津汇广场、永和大王等各行业的几十家大型连锁集团的企业项目开发经理也都对该项目表示出了浓厚的兴趣,有不少商户已与远洋新干线项目达成了合作的意向。