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近日,关于房价是上涨还是下跌的议论成为人们关注的焦点,而现在是否应出手购房更成为意向买房人头痛的大事,一边是开发商依旧“坚挺”的房价,一边是各方关注楼市的声音,而日前又有高价拿地的消息再次让人们更加“懵懂”与“困惑”。从市场给出的呼声来看,楼市降幅有望出现,但从开发项目依然不急不躁的表现来看,能够保持现在的房价而不再上涨或是向上微调也不是没有可能。
观察
楼市观望并非只有购房者
对于楼市的起伏跌宕,很多买房人目前都以观望为主,持币待购现象占相当大的比例。购房者李女士直言,现在买房头痛的应该是城市中间群体,因为高档住宅产品和别墅产品会被资金实力较强的经商者看好,可以说是高档产品不愁卖;而经济适用房和限价房的购买对象是普通阶层的大众,只要符合相关的条件就可以实现“居者有其屋”,而选择商品房的城市中间群体既要考虑“口袋”又要需求“改善”,现在的房价居高不下,只有调整心态,静观其变。
不仅是购房者在观望,因为楼市房价陷入上涨与下滑相互交织而不易梳理的“窘境”,作为在房价“坚挺”中寻找机会的开发企业来说,也在不自觉中并入观望的行列。
本市房地产资深人士袁志勇分析认为,目前的房地产市场“阴晴”不定,无论是逐渐下调房价还是微涨价格,开发商谁也不愿打响破阵楼市的第一枪,因此很多开发企业也在观望。
房价对于买房人来说无疑起着决定性作用,观望对于买房人是一种无奈的选择,而今这种对市场的观望并非只有购房者,许多开发企业也在观望市场的发展和同行的操作,而一旦有开发企业打响第一枪,随之而来的将会是排山倒海般的跟进。
业内
市场前景未卜涨跌皆自然
面对房地产市场观望风潮的越加浓烈,有开发商高层表示,市场越是近似“迷失”越能考验开发企业的应变能力和实力,实际上房价的涨落调整是由于人们需求的心态而变得极其有影响力,就楼市发展而言,高消费人群可以考虑别墅、洋房甚至豪宅产品,低收入家庭可以选择经济适用房和限价房,关键的问题是中等收入者,是居住改善性需求者,这些人既没有高收入的来源,也不适应保障房政策,但正是这些人对于改善居住环境的需求十分强劲,所以对于房价的涨落程度相对敏感。
本市中新滨城房地产常务副总经理刘兰津认为,就目前房地产市场的状况来看,简单地预测房价的上涨或是回落都没有依据,相反的只能误导市场出现抢购或是观望。就楼市运营而言,新上市产品一般会根据自身的特点和优势定价,在销售过程中,还会根据市场需求来调整房价,涨跌都是产品销售中的自然过程,当然价格的基数是根据市场确定的,虽有区别但相差不是很大。
一直从事房地产销售的浩达投资张健表示,如何用良好的心态面对房价是买房人应对市场的关键,抑制房地产投机是对抢房而引发的价格上扬有力的制约,当人们用平和的心态看待房价,有需求目的的选择产品,就会感到房价的涨跌是楼市中的自然现象。
市场
绩优房扮演主角争宠亮相
据了解,尽管楼市房价并不明朗,但买房人的需求热情仍处于高峰期,特别是选择成熟住区在售产品以及一些大盘项目推出绩优房的买家大有人在,而新近频频亮相的房源也都是大盘组团的高峰值产品,大都位于住区中心,临近资源景观,其产品性价比很高。
近期陆续面市的产品都是大盘力作,有新推出组团,也有收官产品,多是位于住区的中心位置或靠近景观区,有开发商表示,人们选择住区就是选择优质生活,选择一种生活范本;选定一个生活圈层,一个项目的升值潜力有地段、交通、环境等因素,但项目升值的最大保障则有赖于超值的、精良的、完善的成熟住区整体风格。
业内人士李传涛坦言,过去销售产品多是保留“精华”,诸如靠近住区景观中心、接近大环境景观带、出入便捷的绩优房会留到盘子销售的中后期,现在不同了,绩优房正在扮演着主角而争宠亮相,这对于现在有买房意向的购房者来说无疑是一件好事,当一些买房人还在观望,先拿下绩优房不失为抓住商机。
住区的成熟已经成为买房人选购大盘项目考虑的重要因素。推崇一个楼市品牌企业,除了关注在销售、沟通以及产品质量等方面的品行外,住区成熟度的不断升级,在楼市产品选择中尤为显得举足轻重。