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“刚需”房源推荐
近一时期,成熟商圈引动区域发展风潮再现津城,大环境下对商业氛围重新认识的“商脉”说渐渐被人们所共识。据悉,“商脉”是针对已经成熟的商业区域延伸的直径范围而言,系统地将商业区辐射到周边,从而带动了包括居住生活、商业氛围以及区域建设的快速发展。
近年来,天津市的商圈发展迅猛,老商圈焕发了新的生机,新商圈充满了新的活力,此外,更多为区域配套的新建商圈也吸引了消费者以及投资经营者的目光。而新商脉的进一步成熟,极大地满足了区域周边的商业需求,也极大地带动了整个区域环境的变革。
万亩土地成就广茂版图
目前,城市发展的日趋强劲以及区域格局的变化,特别是2008年奥运会的召开,奥运场馆的建设给天津的西南部地区注入了兴奋剂,以奥运场馆为中心的西南地区被众多的房地产开发商所看好,形成了天津市房地产行业中的奥运板块。所谓“奥运板块”基本上包含的是北至体院北居住区、南到外环线、东临友谊南路、西靠华苑居住区。
本市西南奥运板块汇聚了各路的诸侯和精英,其周边地块已有1万亩土地资源被实力雄厚的开发企业瓜分一空,并形成了以体育场馆为轴心的新南中环中高档项目聚集区。西南奥运板块的形成,对区域交通环境、购物环境、生活环境、商业环境等均会产生极大的推动作用。
大牌开发商成聚集效应
据了解,奥运题材给了西南区域无限的发展空间,交通方面得益于快速路的通畅使板块与河西、河东相接,缩短了到滨海机场和滨海新区的距离,商业商务环配套境也更加完善,上谷商业街、奥城国际区以及凯摩国际公寓为该区域商业、商务环境配套提供了良好的补充。作为本市奥运功能区的城市西南板块以其得天独厚的自然环境和投资优势,吸引了本市众多开发商进驻,区域周围已经汇集了时代奥城、阳光100、中海御湖翰苑、俊城·浅水湾、奥邻国风新苑、浩天天骄园等极具代表性的经典住宅项目,而新近赢得人们目光的万科金奥国际、招商钻石山、天房美域等都极大提升了区域内的住宅发展水平和人文风貌。
品质生活圈层产品发力
业界资深人士尹同领认为,从市场发展的本质来看,选择生活圈层就是在选择价值地段,区域地段的升值将直接拉动商业不动产的升值。新建大型住区的商业发展首先是要满足区域内市民的消费需求,在此基础之上,还要吸引外区的消费群体前来消费,因此,商业氛围成熟的区域,其楼盘项目势必得到人们的推崇。作为城市品质生活圈层的代表,西南奥运板块经济既是注意力经济,又是品牌经济。奥运对于城市经济发展将产生重大的刺激作用,这在以往举行的各届奥运会中已经得到了验证。
奥运板块成熟的配套使得区域具有了巨大的价值,因而有了与传统的所谓中心区竞争和抗衡的资本,使区域带上了明星的符号。随着城市建设的快速发展,各区域的功能划分越来越细化,很多地区都带有明显的符号性。而奥运板块的符号性和符号内涵的诠释与完美演绎,势必成为城市最具感召力的地区,这已经成为提高奥运区域整体价值的重要因素。
“刚需”入市热身楼市
据调查,今年刚性需求的客户仍占买方市场很大比例,刚性需求率先入市带动市场第一轮成交活跃。
有专家表示,春节之后婚房、学区房等刚性需求的入市较为集中,今年受央行上调存款准备金率、个别银行停止贷款七折利率以及二套房贷首付四成严格执行等政策面的影响,市场虽然出现了观望气氛,但是目前政策对于居民自住购房的支持与保障、市场中房价的相对稳定以及未来的通胀预期均使得绝大多数刚性需求的观望有所松动,带动了节后新房市场的首轮成交活跃。