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一次异常的竞拍、一个庞大的投资金额、一个被认为不切实际的规划、一个泛滥的开发噱头—刚刚摆脱原总裁叶丽宁潜逃阴影的北大资源集团,又面临着新一轮“囤地”质疑。
“这块地,马上要盖五星级酒店了,投资160亿元。”3月20日,济南清河北路,山东师范大学(以下简称“山师”)北院,趁周末赶来看母校最后一眼的公务员李东强说。
沿着李东强意味深长的目光,顺河高架桥以东、历黄路以西,这块土地五年前还是麦田及被麦田包围的山师北院,如今只剩两座崭新的教学楼被忙碌作业的推土机包围。
3月初,山东北大资源以160亿元的投资计划,拿下这块土地。一个预期中的城市综合体,让曾经的山师北院及周边崭新的商贸市场都显得黯然失色。
然而,这个突如其来的庞大计划,一开始就面临这诸多质疑的目光。“我不相信山东北大资源能拿出160亿元。”3月22日,中原地产投资经理薄夫利说。
一场异常的招标3月8日上午,济南土地储备交易中心,泉城新年第一次土地拍卖会落槌。
这场完全淹没在全国“两会”新闻中的二线城市土地拍卖会,甚至在本地都没有引起媒体的过多关注。这场泉城的虎年首拍,成了北大资源引起多方关注的“绝佳平台”。
在波澜不惊的两块土地拍卖结束以后,济南北城天桥区小清河北路北侧、30米规划路东侧的山师北院西南角两地块拍卖开始,底价为1.1548亿元。
据亲历拍卖会的媒体同行介绍,现场只有两家开发商参加拍卖,济南市西区建设投资有限公司和中建八局联合体率先报价1.18亿元,然后山东北大资源举牌,直接加价1亿,以高于底价近一倍的2.25亿元“秒杀”对手,一次得手。
资料显示,山东北大资源拍得土地折合37.35亩,平均每亩地约603万元,每平方米楼面地价3568元,溢价率95%。
2009年10月,鑫苑国际以11.36亿元的价格拿下历山北路小清河畔300亩的地块,成为济南北部地王,当时每亩折合379万元。此次,山东北大资源拍出的亩单价比前者高出220多万元,成为北部新地王。
“即使是炒高到2000万元一亩我们也必须拿下。”山东北大资源助理总裁王焕新曾表示,该地跟其之前160亿元拿下的徐李片区开发有直接关系,因此志在必得。
然而,济南业界对山东北大资源开出的天价却颇多质疑。“每平方米楼面地价3568元,如果单独运作这块土地,加上开发和建安成本2500元,成本就6000多元,按照25%的利润率算,开盘价格得9000多元,卖到上万也有可能。”
这个价格,相比2009年底济南房价最高峰时均价8481元还高许多。“该地块已接近济南北部边缘,相近地块房价年前才五六千元,如果上万,最近一段时间恐怕很难被市场接受。”济南市搜房网一名置业顾问说。
“以前有过这种直接报天价的情况,但是不多。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗说,这其中是否有猫腻不敢说,但山东北大资源采取这种明显吃亏的方式竞拍,估计是为了炒作,拍下来暂时放一段时间,等周边关联地价上涨以后再获利。
3月21日,王焕新表示,因为之前表态已经遭到北大资源集团批评,拒绝对竞拍意图作出回应。明显的是,这次异常的竞拍,让北大资源在山东的庞大投资计划逐渐浮出水面,更多的质疑随之而来。