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二手房受到了越来越多人的青睐,交易率也越来越高。因为二手房大多是旧房子,大多数业主都会选择再装修一次,打造自己喜欢的独一无二的爱家。眼下正值装修旺季,选择旧房翻新的市民越来越多。相比新房装修,老房装修涉及拆除、结构改动、水电改造、空间合理化等各个方面,因此装修业主应更加谨慎。
验房:
细看电线、管道、房屋质量
据了解,多数出售的二手房居住时间大概在5—10年左右,由于已经使用过一段时间,在房屋的质量上可能出现过问题或是经过维修,这些都是购买、装修前应该考虑到的问题。记者走访了一些正在装修的二手房业主,在其装修过程中发现了不少问题。
业主王先生家的厨房下水管道由于生锈腐蚀,需要做全面的更换,否则在日后的使用中容易造成堵塞,引起溢水等问题;业主王女士在掀开旧地板时发现地面有裂纹,施工时更加谨慎;业主刘先生现在正在做电路的改造及布线。购买二手房的业主对于旧房子的电线老化,水管腐蚀、房屋是否有裂缝、门窗是否损坏等问题都应该做仔细的检查,进行严格的验收,这样购买后才可放心施工、入住。
设计:
依据房屋实际情况
二手房在功能及舒适性方面与新房相差甚远,除非是使用时间不长且刚刚装修过的房子,大多数购买二手房的业主都会重新设计规划。天津万科金钻装饰总经理王德利表示,二手房的装修施工不可“随性”,要依据实际,根据房屋的情况入手,摸清房屋结构。
据了解,老房子墙面容易开裂,重装二手房时要进行规划设计,不可随意拆墙,否则容易出现砸穿楼板、墙体或者漏水的情况,如果对居住没有太大影响,应尽可能地保留房屋的设计构造。
预算:
通过装修公司节省费用
二手房的翻新并不鲜见,除了简单的墙面涂刷,地面、天花板、水电、厨卫设施等工程都要大做文章。一些二手房的业主认为“旧房”并不值得花大钱装修,为了节省开支随便找几个街边“游击队”敷衍了事,可结果费用反而更高。
业内人士提醒消费者,如果有老房装修需求,在咨询装修公司前,应先准备好尽量详细的户型图,包含电路、水路、居室空间布局、家庭成员需求等信息,然后“货比三家”,比较哪家家装公司的老房装修服务更加到位,设计方案更加合理,施工管理更加完善,售后服务更加周到,尤其是在拆除、水电改造等容易产生增项、存在价格陷阱的项目上,更应该对比哪家公司报价更加透明。