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3月18日,国资委宣布不以房地产为主业的78家央企将退出房地产业务。针对社会各界广泛关注的退出时间表问题,国资委日前再次要求这些企业必须在15个工作日内制订退出方案。
到底何时能够退出?能否彻底退出?退出能否“逼退”高房价?种种悬念成为广大消费者、业内人士以及专家学者关注的焦点。
劝退央企要防以拖待变
国资委主任李荣融日前表示,78户不以房地产为主业的中央企业,要加快结构调整步伐,15个工作日内制订有序退出的方案。对此,各界仍表示担心,各家企业情况不尽相同,在这么短的时间内能否拿出具体细致的退出方案,方案是否会明确退出时间?
近年来,社会对大量央企涉足房地产业务多有质疑。在此次“退出令”发出的同时,“究竟有多少家央企参与房地产业务”的数据浮出水面——国资委管理的120多家央企中,涉足房地产行业的达94家,比例超过七成。
看到这组数据,成都市民江毅感慨万分。他说:“没想到竟有这么多家央企在从事房地产开发。此次要求‘不务正业’的央企退出,必须要有具体的退出时间,否则就成了一句口号了。希望退出方案中能够有明确的时间表。”
根据国资委最新要求,退出方案由央企自己制订。对此,中国房地产协会秘书长顾云昌说:“根据此前公布的非主业央企将在完成阶段性任务后有序退出原则,央企对于已通过竞标获得的土地,仍可以按原计划开发,只是以后不能再拿地。根据房地产开发周期,退出时间可能是一年、两年,也可能更长,会不会出现‘以拖待变’的情况,尚是一个未知数。”
“退出令”发出后,各界仍担心:央企结构庞杂业务繁多,会不会出现一些央企名义上退出了,而其下属公司却仍在继续从事房地产开发,会不会出现“变相”入市的情况?
南京一位房地产业内人士直言不讳,非房地产央企参与房地产开发的根源是,房地产行业是一个持续多年了的暴利行业,如果房地产调控不能切实让市场回归理性,就很难杜绝这些退市的央企再参与到楼市当中。况且现在企业参与经济活动的方式多种多样,这些央企不能直接控股房地产企业,还可以通过参股、投资等多种方式。
房价走势会否因之改变
78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务,消费者们最关注的是能否“逼退”高涨的房价。央企退出,会在多大程度上改变房价走势?
北京航空航天大学经济管理学院的研二学生小彭今年将留校工作,计划在学校附近购买一套住房。“一问每平方米都在3万以上,太吓人了。”她说:“地价拉动房价,最近央企在北京拿了几个‘地王’,大家都认为央企是目前推高房价的重要角色。这次要求他们退出,我们都期盼着房价能够有所下降。”
南京南洋地产总经理钟沛说,78家央企退出房地产业务,对于地方房地产市场的平稳发展将起到一定的积极作用。但是,他认为究竟有多大的效果,仍需观察。
据统计,2008年,78家不以房地产为主业的中央企业下属三级以上房地产子企业共227户,约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%,但销售收入仅占到15%,利润只占7%。
“很显然,从上述数据可以判断,近几年房价高涨,应该不是主要由这78家央企制造的。”钟沛认为,16家以房地产开发与经营为主业的央企更应该要肩负起责任,带头落实中央的调控政策。
“78家央企退出房地产领域,只不过减少了市场竞争者。相反,央企房地产资源整合之后,16家以房地产为主业的央企将更加强大,其在土地转让市场中的地位可能还会更加强势,使政府宏观调控的难度更大。”四川省社科院经济所副研究员田炎说。