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3月10日,天津滨海新区4宗土地集中挂牌。土地面积约为32.7万平方米,建筑面积约为52.6万平方米。这是继1月10日和2月10日之后,天津滨海新区再次集中出让土地。
天津滨海新区土地集中交易的新规则规定,每月10日作为滨海新区的土地集中交易日,不但集中发布滨海新区范围内的土地交易信息,还将发布上月推出地块的成交结果,并对新区土地市场运行情况及相关政策信息予以公布。截至目前,公告地块中,已累计出让52宗土地,合计282公顷。
除土地集中发布外,出让公告中也明确给出土地的出让条件。建筑设施要求、绿地面积、90平方米以下的住宅面积比例、单套住房建筑面积,甚至连开工建设时间及建设周期等都有明确说法。
“在集中出让土地的同时,明确其规划(含公共服务设施规划)是新区加强土地管理的创新之举。”滨海新区规划和国土资源管理局综合部负责人表示。
上述负责人介绍,在滨海新区土地集中交易制启动实施后,所有土地出让前须遵照既有城市规划等,在公示中明确规划内容,土地出让后,竞得方须签订合同,明确责任,并由行政主管部门依法实时动态追踪,若擅自改变规划,将被及时追责。
“土地集中出让同步公示规划,将有利于土地经营方有效评价地块价值,不必再担心规划的更改问题。”滨海新区一家地产公司的负责人评价。
南开大学经济研究所副所长、滨海开发研究院研究员刘刚教授表示,滨海新区土地集中交易并加强规划管理,除有利于规划的落实外,统一信息发布、交易规则、运行监管,有望克服过去土地出让中运作分散、规则各异、操作不一、信息不对称等问题。
据了解,为进一步完善该项制度,目前,滨海新区土地管理部门正积极研究集中交易的实施细则,确保土地集中交易制度的连贯性,并使之成为滨海新区土地管理工作中具有创新意义的新亮点。