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从天津市国土资源和房地产管理局的统计数据上看到,春节7天假期间,滨海房地产市场成交寥寥。而随着假期的结束,成交量已呈现缓慢上升态势,但仍难以同此前的“牛市”相比。近日,经过走访滨海部分楼盘,对于2月相对低迷的滨海楼市,开发商们却以更加理性的心态看待,毕竟,接下来的3月楼市才是他们更为关注的。
节后成交平淡
自2月13日至2月26日,滨海地区共成交新建商品房302套,成交二手住宅139套。 其中,2月22日至2月26日成交新建商品房263套,成交二手住宅121套,成交量主要集中于节后一周,整体显现出逐步上升态势。但在新建商品房市场,汉沽和开发区依然维持着个位数的成交量。在二手房市场,塘沽、汉沽、大港、开发区整体表现冷淡,成交量较小。
春节期间,不少楼盘连市,但结果却并不令人满意。位于塘沽新港一号路上的一家酒店式公寓的销售人员称,春节前,滨海房地产市场大热将其占据地理位置优势的房源推向市场销售高峰,并提前启动了二期销售。但春节7天长假期间,他们仅成功签约1套房屋,为一本地投资者购买。与此同时,住宅项目更为冷清,受访的5家住宅项目在春节期间都没有成交量。
在二手房市场,政策调整的影响延续至2月,不仅成交量低,看房的人数也大幅下降。房产经纪人蔡小姐称,目前,二手房市场相当一部分购房者都是外地人,这部分人群的减少直接降低了进店咨询和看房人数。
楼盘项目锁定初春市场
3月的滨海楼市将是如何的走向,2月冷淡的成交量是否会抑制买家出手,楼盘开发商又将如何决策?近日,经过走访滨海部分楼盘项目发现,不少开发商将开盘销售时间选定在初春。写字楼、公寓、住宅三类项目都有所放量,购房者的选择余地增大。
塘沽房地产市场,位于福州道的城市名居 (论坛 新闻)项目自春节前便因其良好的地理位置和小户型吸引着购房者的关注。项目有关工作人员介绍,春节后上班第一天,售楼中心便开始有顾客问询,从咨询情况和前期市场调查来看,他们还是非常有信心,项目定于3月底正式开盘销售。去年塘沽的销售大户远洋城 (论坛 新闻 视频)今年依然会成为塘沽房地产市场的领跑者,预计在3月将有新房源上市。今年,响螺湾区域将是塘沽写字楼、酒店式公寓市场的热门地块之一,滨海华茂中心、旷世国际 (论坛 新闻 视频)都将有新房源推出。
伴随着滨海新区的整体发展,购房者的选择空间有所扩大。汉沽、大港受关注度大幅上升,位于这2个功能区的楼盘也把握时机,抢占市场。华城公邸 (论坛 新闻)、和天下 (论坛 新闻)、房信海景园 (论坛 新闻)等预计都将于3月开盘销售。
与此同时,一些在售楼盘也加大了3月的宣传力度。酒店式公寓项目的瑞湾国际汇馆 (论坛 新闻 视频)将在近期推出针对性的婚房计划活动。对购房者提供价值一万五千元的代金券或者直接减免1万元现金,成为吸引购房者的一大促销活动。
而在销售均价上,变化幅度并不大。业内人士认为,经过去年价格的上涨,目前,滨海房地产市场已经达到相对的高位。新春开盘销售,这一时期的购房者会更加谨慎。因此,开发商会将更多的精力放在准确定位、吸引购房者方面,在销售中把握、分析市场走向,保证房源出货量,而并不是一味的抬价。