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北京春季房交会的第二天,记者在现场了解到,本届参展的北京项目基本都没有折扣,房屋价格又创新高,不少看房人直呼“只能买得起燕郊房了”。而相比之下,条件相近的天津房价却相对便宜不少。不过,记者在北京房交会现场随机采访了近20位看房人,他们均表示,尽管京津地理位置较近,房子差价大,但自己还是不会考虑到天津买房。记者 许佳 文/摄
业内说法
北京人投资有侧重 不至于冲击天津房价
记者了解到,在来津投资置业的北京人中,根据人群类别的不同,一般分为四大类型。一是纯投资的高端客户,选择高端住宅。例如环球金融中心、仁恒海河广场、天津中心等,均价在两万元/平方米以上的项目;二是普通投资客,会选择包括交通、景区等资源优势明显的项目,例如海河沿线项目、地铁上盖项目等;三是投资、自住需求兼容,或者有长远打算的客户,一般会选择中心城区的繁华地段;四是手里有一些钱、想投资房产,但是没有足够资金投资北京项目的人群,一般会选择外环周边、环城四区等价格有优势的项目。
谈及这些投资需求对本市房价的影响,陈萌表示,会在局部有影响,但是不至于冲击天津房价。“因为尽管他们的投资量在增多,但是其占比没有明显扩大。”
展会观察
津楼盘低调 参展无市区房
记者从房交会现场了解到,参加此次北京房交会的本市5个项目有3个位于蓟县,另外两个分别位于塘沽区和空港物流加工区。天津我爱我家企划总监陈萌表示,现在天津市区新房基本不愁卖,自然不去北京参展。
记者发现,和山东威海、秦皇岛等海景房项目的卖命吆喝、满场拉人相比,本市的参展项目低调很多。同时,某山东海景房展位处人满为患,相比之下,出自两家公司的5个天津项目展台前的售楼人员却颇为清闲。在某威海海景房项目前看房的张先生说:“蓟县项目环境不错,但价格比我看的海景房高不少,比如,有一个蓟县项目普通住宅价格为5000元/平方米左右,而我看的海景房却只要不到4000元/平方米。”
记者观察到,在本市这5个项目中,开发商着力推荐盘山的项目,而空港的酒店式公寓和塘沽的普通住宅只是“捎带宣传”。在本次房交会上展出了3个项目的天津某开发商表示:“我们的别墅项目虽然在天津,但是地理位置距离北京更近,之前购买人群大部分为北京人,因此我们只参加北京房交会,天津房交会我们不参加。”
某蓟县别墅项目相关负责人称,“北京人在天津买房用于自住基本上都是有钱人,这部分人买来用于偶尔居住的房屋比较看重自然环境,因此天津盘山景区项目或其他在生态环境上有优势的项目更能吸引他们。”
北京人
在津买房多为投资用
据报道,无论是新房还是二手房,京津两地房价差价都不小。面对如此大的差价,“买账”的北京人大多是投资客,用于自住的少之又少。
在塘沽区住宅项目展台前,前来咨询的小李夫妻说:“我们俩都在北京工作,要买也是纯投资,不可能到天津买房住。”在得知该住宅项目周边配套成熟后,夫妻二人表现出极大的兴趣。“我们手里头有点儿闲钱,想投资房子,但是北京房价太高,也不是我们这种人投资得起的。现在听说滨海新区发展得比较好,房价还不是很高,同时也有很多外来人口,所以我们琢磨,要是在那里买个房再交给中介出租,过几年再卖了,应该能挣些钱。”
“虽然都说,京津城际的开通,使穿梭双城只需20多分钟,但每天来回就要花费将近120元,要是一个月上班时间除去周末,高铁成本就要将近2600元,如果再加上房子本身的月供等费用,加起来也够在北京买房的月供了。”房交会现场,一位曾经考虑过来津置业的王先生算了这样一笔账。
陈萌表示,在我爱我家的北京客户中,有的是孩子到天津读大学,家长觉得北京压力大,有让孩子毕业后留在天津的打算;有的则是不需要每天都上班的人,大部分都是投资型。例如,天津的环球金融中心项目,从地段等各方面来说,都称得上是顶级公寓,开盘价才每平方米两万多元,这个价格在北京只能买到四环五环的房子。
天津开发商
北京投资客小幅增加
阳光100营销总监陈国雄接受记者采访时表示,人们对京津城际能给天津带来更多北京置业需求的预期过高了。“仅仅通过京津城际吸引北京置业需求,在现阶段还不太现实。因为北京和天津这两个城市的地位、资源都有差距。”
陈国雄告诉记者,尽管天津房价和北京相比确实便宜不少,但作为自住型需求,北京人到天津购房并不现实。“在天津买房的大多数是投资型的,同时,在天津买房的北京投资客是在逐步增多的,只不过目前增幅不是很明显。尽管天津房屋较有投资价值,但是这两年北京房价比天津涨得更多,我认识的在北京买房投资的朋友这几年挣得肯定比买天津房用来投资的要多很多。”
不过在陈国雄看来,“从长远角度说,天津的房屋升值空间要比北京更大。”陈萌则认为,随着天津轨道交通布局地不断扩大,天津项目对北京人的吸引力也在不断加强。
北京开发商
行情依旧火 京房折扣少
北京房价一直被业内称作中国楼市“风向标”,在本届房交会上记者明显感受到,京城开发商并没有降价打算。
记者从房交会组织方了解到,展会上北京项目将近60个,和一些海景房和远郊项目给出的各种优惠相比,北京项目很少有折扣。“现在市场行情依旧比较火,我们没有折扣也卖得很好,所以自然不会主动打折。”一位售楼员向记者表示。
房交会组织方负责人称,今年开发商销售比较不错,资金也很充裕,再加上去年开工量不足,今年市场供应量偏少,导致恐慌性购房情绪加重,开发商底气很足。
华远地产股份有限公司董事长任志强表示,本次展会有大量国外楼盘。“他们看中的是北京人太有钱了。”而谈及此前关于中国楼市崩盘时间的讨论,他说:“关于中国楼市何时崩盘的问题,我认为是幼稚的问题。连基本居住都没解决,何来崩盘?”