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短短三天之内,国务院连发三道金牌遏制高房价,被业界称为“史上最猛调控”。继二套房贷首付五成新政出炉后,国务院再次推出“房价过高地区可暂停第三套房贷”等新政。专家分析,该政策将对广州投资客造成一定打击。
一度狂飙突进的广州楼市因为接连新政正在悄然生变。尽管楼市总体成交未有明显缩水,却有部分楼盘成交下跌五成,退房苗头则零星出现。
有专家表示,新政调控力度前所未有,广州楼市成交量下跌已成定局,今年二三季度房价会有所下调,全市均价回落到9000元/平方米的价位。
新政效应:
购房客四成外地人三套房贷叫停剑指投资客
国务院17日再发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,其中对三套及以上住房贷款提出更严规定:“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。”
不少市民关心:到底“价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”由谁认定?广州是否位列其中?
合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江指出,当前房地产投资过度,泡沫膨胀,特别是一线城市尤为明显,而自2009年9月开始广州房价连续四个月领涨全国,今年涨幅一直居高不下,“肯定在房价上涨过快的城市之列”。
最新发布的广州市房地产蓝皮书的抽样数据显示,广州市内户籍人口购房占总成交宗数和面积的六成左右,而非广州户籍人群购房宗数和面积基本达到了商品房市场的四成,其中就有炒房和投资客的身影。
黎文江表示,第二套房有可能是改善性住房,但第三套房以上基本都是投资或投机,该政策非常准确地打击了投资投机购房。