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继14日宣布提高二套房贷首付比例和利率1.1倍政策后,国务院17日发出通知要求,商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区,银行可暂停发购三套及以上住房贷款,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。与此同时,“引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策”正在加紧研究制定中。
住宅和城乡建设部政策研究中心主任陈准
房贷新政一出台,立即在市场掀起千层浪。对于这次被誉为史上“最严厉”的房地产信贷政策,部分网友拍手称快,有些专家甚至指出房价可能会降两成。媒体纷纷宣传,网友热议国家调控,议论楼市路在何方。
在4月20号召开的天津房地产市场发展高峰论坛上,住宅与城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示,政策的最终目的是让老百姓住上房子,让大家和全面小康建设相适应的发展过程中分享城市化和国民经济发展带来的好处,这一点从这次出台的新政上可见一斑,可以说,中国房地产业给中国老百姓和国民经济“打造”了一个最有效、最高效率、最优质、最现代化的社会物质基础。
陈淮表示,新政中有一个很明显的特点就是土地供应达到前所未有的规模,他举了一个例子,2010年用于住宅供应的土地规模是2009年的1倍,是过去5年平均数的3倍,这表示国务院政策已经明确增加土地有效供应用以改善房价和地价,而这也是国家抑制房价过快上涨的一大举措。
陈淮认为,新“国十条”最大的一个特点是精确打击,在新一轮的房地产市场价格变动过程中,比较成熟的开发商表现的相对冷静,谨慎入市,而一些所谓投机型的开发商则受到较大的影响,这也就是“精准打击”的一个体现。
而谈到市场供需状况时,陈淮认为,目前国内的住房市场还处于供不应求的阶段,房子还远远盖的不够,所以把房地产市场中不健康的因素剔除出去,不会根本改变房地产市场的供求格局,“让大家都卖不掉房子、没有饭吃,这种情况是不会出现的。”