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新政实施已经近一个月时间,天津市新房和二手房的成交量均有小幅下滑,小长假后出现近几个月来历史成交低值。在观望气氛日益浓厚的情况下,多数购房者更多地选择总价款较低的小户型出手,而中心城区90平方米以下的次新房也受到普遍关注。
津城楼市量价齐跌
据房管局公布的数据显示,“五一”小长假后,天津楼市出现拐点,出现了量价齐跌的态势。上周(5月3日至9日)天津新建商品住宅共成交1223套,成交面积12.8万平方米,环比下降了22.4%,成交均价为8882元/平方米,环比下降了2.5%。
面对楼市观望气氛渐浓,不少开发商主动调整了价格。继天津恒大地产首先打出了8.5折优惠牌之后,天津市河西区梅江某项目更是直降了4000元/平方米。该项目销售人员小张告诉记者:“新政对市场影响还是很大的,来看房的人明显减少了,公司从这周开始调整了售价,我们也给以前登记的客户打了电话。”降价的效果如何呢?小张说:“项目降了4000元/平方米后,确实有一部分客户过来看房,但实际购买的并不多。”
一位不愿透露姓名的开发商表示:“新政确实给地产商带来很大影响,像我们的项目还没开盘,现在已经开始放慢了开盘的进度,等看一下政策的情况再说。而一些已经开盘的项目,也开始进行价格的调整或是采用其他方式应对新政。”
小户型影响较小
尽管受新政影响,市场成交有所回落,但小户型的成交却非常显著。记者在我爱我家昆明路店门前采访了前来咨询的王凤山大爷。王大爷的儿子明年要结婚,“市区新房的价格太贵了,我们买不起,价格便宜的,地点都比较远,我们年纪大了,不想让他们离我们太远。”王凤山说,“我想看看新一点的二手房,最好是刚过五年的,有个七八十平方米的就行。”
像王大爷这样想法的购房者并不在少数,龙盛地产的一位销售人员说:“新政出台之后,咨询大户型的客户明显减少,70-90平方米的小两室、50平方米以下的一室次新房比较受关注,占到我们这来咨询客户的40%以上。”
不仅是二手房,新房方面,小户型的销售也明显好于偏大的户型。据万科金奥国际销售人员表示,在近一周的时间中,“小户型的销售达到40余套”。花样年、河东万达广场、喜年广场等楼盘也取得了不俗的销售业绩。华城领秀一位刚刚购房的业主告诉记者:“新政出台之后,首付款比以前调高了将近一倍,如果我买的房子超过100平方米,首付款就要花50万元以上,再加上装修和一些税费,起码要有70万元左右的现金才行。所以,我改变了购房策略,先看看小户型,总价款低,以后有合适的机会再换大一点的吧。”
业内人士表示,随着房价的飙涨、新政出台以及人们生活观念的转变,小户型逐渐成为年轻人首次置业的首选。据相关统计数据显示,天津目前在售小户型楼盘达97个,占总楼盘的30.6%;其中纯小户型楼盘19个,占小户型总数的19.59%。小户型楼盘主要集中在南开区、西青区和滨海新区。小户型面积多为50-90平方米。市内六区小户型均价为17658元/平方米,环城四区均价7464元/平方米,滨海新区均价10625元/平方米,其他各区均价5533元/平方米。
“对于首次置业的年轻人来说,显然小户型更适合他们。”天和工作室首席策划师王克非说,“与大户型楼盘相比,小户型楼盘总房款较低,首付款相对较少,而且小户型特别是二手的次新房,生活、交通配套相对成熟,这些特点都对购房者形成较强的吸引力,成为众多年轻人置业的首要考虑因素。”
北京金环房地产咨询有限公司高级分析师李丽也表示,小户型更适合年轻人首次置业。“小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大、成熟产品紧缺等特点。对于首次置业的年轻人而言,小户型更容易出租或转卖出去,以便为将来的二次置业打下基础。”李丽分析说,“而且小户型总价相对较低,购房者可以选择不贷款或少贷款的方式购买,因此还贷年限、所要支付的利息和月供都比大户型要小很多,从一定程度上减轻了购房者的还款压力。如果在市中心买一套80平方米的房子,要比买同样地点的、采用同样方式贷款的120平方米的房子,月供少近千元,但同样可以享受到成熟的商圈、完善的配套、便捷的交通,还可以多留下一些资金以备不时之需。”
同时,专家也提醒购房者,在购房时要根据自己的实际情况,该出手时就出手。“购房者在选择房子的时候,要综合考虑自己的情况,如自己的还款能力和生活成本等,一旦决定就可以出手。如果一味地等待抄底,这个底是很难抄到的。”地产资深人士王建说。