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进入五六月份,以别墅为主的低密度产品陆续投入市场,供应量比较集中,面对国家一系列调控政策的出台,别墅产品市场情况如何?本市地产项目又各自以怎样的特色和产品竞争力赢得购房者?
环内别墅
——离市中心最近的低密度生活
从年中低密度产品投放市场的情况看,外环线以内的别墅项目由于自身的区位优势和生活配套优势而抢先吸引人们的眼球。
5月9日,位于侯台风景区旁的中信珺台项目售楼处开放,在楼市处于观望的背景下,当天现场咨询火爆,很多购房者都是冒雨前去。据项目销售负责人介绍,中信珺台位于天津市区西南部,紧邻外环线、快速路和中环线,交通十分便捷,项目旁的自然生态湿地侯台风景区正在建设,面积相当于两个水上公园,是真正意义上的别墅被搬到了市中心。该项目为英伦风格,分双拼、联排和叠拼三种形式的户型设计。
同样位于外环线以内的矽谷港湾项目于5月1日开盘,是260-320平方米的别墅产品。项目位于快速路与外环线交汇处,未来的地铁也在项目周边设站,无论是滨海新区、高速公路、机场等都可以快速抵达。此外,项目邻接太阳城成熟居住区,有方便的生活配套和一定的商业配套,其自身酒店、写字楼、主题公园、购物中心、俱乐部等多种业态的配套也一应俱全。
地处奥运板块西南部的中天首府预计6月份开盘别墅产品,项目涉及多种产品,包括别墅、洋房、小高层等,属于天津市城市别墅,项目北高南低的错落布局,层次分明。
自然资源——生态、景观、富氧
作为别墅的根本属性,生态、景观、富氧是其最大特色。本市自然资源丰富,几个离市区不远的郊县都拥有一定的水系资源,比如开发较早的团泊湖、东丽湖,正在开发的天嘉湖,像海河、津河、潮白河等都是宜居生态的优质自然资源。这些自然资源周边的低密度项目,也成为今年中期上市别墅产品的最大吸引力,与其说买房子,不如说买自然资源,这种资源不可再生,不可复制。
随着仁爱团泊湖庭院项目的开发,近来位于静海团泊湖吸引了很多知名开发商前来,比如光耀城、中惠团泊湾、维拉villa等。团泊新城,作为天津超低容积率板块,形成天津唯一低密度超大型生态住区,也成就了天津中央别墅区的雏形。其中光耀城项目由天津光耀投资有限公司旗下天津团泊置业有限公司开发建设,项目临天津大学仁爱学院和已开发的温泉度假村及高尔夫球会,容积率0.77,绿地率45.1%。光耀城占据团泊湖区域的中央,具备先发优势。把房子让位于草地和天空,意味着占据稀缺资源拥有更广阔的升值空间。据项目负责人介绍,光耀城项目目前刚刚亮相,预计8月份左右开盘。
此外,充分利用水域资源是现代楼盘的吸引力之一,地处津南西南部的星耀五洲项目占地面积4100亩、拥有周边水域面积7000亩,总建筑面积300万平方米。星耀五洲充分利用天嘉湖独特的生态环境优势,打造包括六星级超豪华酒店、国际会议会展中心、室内滑雪场、国际文化广场、多功能体育休闲馆、医院、游艇俱乐部以及高尚住宅的集娱乐、购物、健身、休闲、居住、度假为一体的“世界花园、世界建筑博览园以及世界桥梁博览园”。
个性化——“小户型低密”圆别墅梦
目前,年中入市的低密度产品中,有不少开始打出个性化别墅产品概念,有的是率先提出新时代“世家别墅”的设计产品,有的则依靠地铁高铁的方便交通带动。
天津碧桂园作为碧桂园控股有限公司进驻天津后的首个项目,引来置业者的广泛关注,在刚刚开放“世家别墅”生活体验区之后,即将于年中开盘。碧桂园选址一线城市拥有丰富自然资源和能够快速接驳交通路网的潜力发展区,在天津承接一路向南的城市发展方向,选址南部新城,在自然中建造全新都市生活。天津碧桂园的世家别墅不同于家族别墅,其空间布局适合现代社会家庭结构的三四口之家,更传承了天津深厚的别墅历史文化。
其产品从180至350平方米,3室到7室的设计,除了满足日常起居需要外,可以满足多元化别墅生活的多功能需求,影音室、棋牌室、品酒室等一应俱全,此外项目还规建五星级标准酒店及大型商业中心等丰盛配套,可以充分提升生活品质。
社会山别墅也是近期开盘的低密度产品,其地铁高铁等轨道交通优势,更是将郊外别墅的舒适与市中心的距离两者兼得。项目位于西青区张家窝镇,以21万平方米的住宅为核心,辅以十字街商业、丰产和河滩公园、住区苗圃净菜社等配套设施;靠近南开区、大学城、高科技产业园区,整合优质人口与资源,使之成为具有国际竞争力的带状新都市;地铁、高铁等多维交通系统贯通新都市核心区,连接周边城市区域等经济发展圈。
超低密度
——强调最大化的居住舒适度
记者汇总了年中即将面市的低密度产品项目,其中容积率在0.5以下的超低密度楼盘供应量很大,这种最大化强调居住舒适度的楼盘值得二次置业的购房者关注,其稀缺性和不可复制性同样是房地产市场上受欢迎的产品。
从容积率上看,东丽湖为0.45、京津新城为0.28、滨海湖为0.45、新悦庭为0.48。其中,东丽湖项目以地块的自然享赋为基础,引入与国际同步的生态住宅标准和运动休闲配套设施。万科东丽湖位于天津市东丽区东丽湖区域内,占据整个东丽湖北岸,临湖位置佳。东丽湖项目推出生态概念型别墅产品,建筑面积跨越170-300平方米的多个档次,满足多层次客户的需要。其国际时尚和水土民风有机融合的建筑风格,把生态功能性和舒适实用性的结合。
另外一个面市的超低密度楼盘是滨海湖高尔夫别墅,项目依托总面积2335公顷的两座水库而建,周边的大面积湿地被政府列为重要的生态湿地保护区。项目中设有专业的高尔夫场地,不少二次购房的置业人群看中了这里休闲度假的特点而选择滨海湖。除了绿地以外项目还有配套会所、五星级酒店等别墅整体的风格涉及西班牙、北美乡村、北美古典等时尚自然的风格理念。
此外,像京津新城、海逸别墅、恒大金碧天下等项目都以超低密度的产品投入市场。