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一场大水令广州遭遇“水浸”,有精明的投资者立即将“如意算盘”打到水浸楼盘上,希望趁此机会抢到业主抛售的车位或住宅,入部分“笋货”。市场人士分析,水浸可能会影响个别小区短时间的表现,但对市场的影响力完全不能与新政相比拟。
记者走访了日前遭受水浸情况较为严重的几个小区,从二手中介了解到,自水浸后,车位与住宅的放盘情况并不明显,但是的确有拥有多个车位的投资者表示了出售意向,而且本来有意购买这几个楼盘的看楼者有减少迹象。
据了解,受水浸影响最大的小区主要集中在龙口西路的金海花园、龙苑大厦等小区,另有暨南大学和中海康城,珠江新城部分小区地下车库也有进水现象。
中海康城附近的中介人士许先生告诉记者,该楼盘目前大多数车位业主均为自用,不可能放售;而住宅也未有降价抛售案例,许先生表示,这次水浸发生在小区的第三期,一期和二期都没有受到影响,再加上该小区还有很多地上车位,因此水浸事件并没有影响业主的信心,对住宅价格影响不大。
满堂红地产聚龙分店店长赵玮告诉记者,龙口西路的多个小区楼龄较长,早年还没有要求只有住宅业主才能购买本楼盘车位的规定,因此这些楼盘的车位中,目前大概有10%~20%掌握在投资者手中。
据了解,在水浸事件发生之后,赵玮就对几个小区的业主进行了电话访问,了解到部分投资客表现出出售车位的意向,但是由于目前还在处理被水浸汽车的理赔问题而暂时无心顾及放盘一事。
赵玮表示,有可能在一段时间后,该板块的二手市场可能涌现车位盘;不过天河北一带车位供应情况紧张,而且水浸是偶发事件,有市场人士认为放盘规模未必会有预期那么大,并且认为目前车位20多万元/个的市场价未必会出现下跌。
卖楼业主谈价空间显现
赵玮告诉记者,本来近期看楼人数与之前相比大幅减少,现在一听说是遭遇水浸的楼盘后,就更不愿意看楼;另一方面,遭遇“水浸”的业主心态出现转变,出现了讲价空间。
据了解,个别本来犹豫不定的“准售楼者”经过水浸后也坚定了出售的决心。如一名在水浸前“心大心细”确定不了卖不卖楼的业主,在水浸后第三天就到中介行放盘,而且成交意愿非常迫切。他的物业面积为95平方米左右,近期同类型物业的二手市场成交价格为140万元左右,而该业主却愿意把价格降至136万元。
满堂红研究部高级经理周峰表示,水浸只是一个相对片面的影响因素,其力度完全不敌“4·15”新政,而且水浸的范围又不是很大,只是少数几个楼盘而已,对楼市影响不可能大。他认为,只不过水浸事件发生在楼市调整期内,因此导致个别市场人士夸大了其影响力。(记者陈芳、林琳)