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专家表示,“售转租”将成租赁市场普遍现象。
2010年4月17日,国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。受到新政影响,我国一线及部分二线城市一、二手房成交量大幅减少,成交价格也有下降趋势,买卖双方呈现胶着状态,市场观望气氛浓重。伴随着买卖市场的低迷,调查研究机构发现部分供需双方逐渐将目光转向租赁市场,房屋租赁市场与买卖市场呈现此消彼长的态势。据我爱我家近百家门店统计数据显示,5月上旬,中心城区租赁成交量较4月同期上涨15%,其中南开区与河西区涨幅最大,将近20%之多。
传统旺季引领租赁市场
楼市新政助推供需两旺
按照惯例,每年3-10月一直是租赁市场的传统旺季。尤其是5、6月份,随着大中专院校应届毕业生离校时间的临近,以及持续进津的外地务工人员,租赁市场的需求明显放量。“受房地产新政影响,二手房买卖市场成交骤减,致使部分原本打算买卖房屋的客户转移到租赁市场,供给双方发生变化,使租赁市场呈现供需两旺的态势。”某中介门店店长王伟对记者说。记者从我爱我家、中原、21世纪等中介机构了解到,目前市内六区租赁市场表现活跃,南开区鞍山西道片区、河西区人民公园片区、河北区王串场片区等租赁热点区域成交都有较大幅度的上涨,绝大多数月租金在1300-2000元之间的一室及小两室成交旺盛,受到主要租房群体的普遍青睐。
成交量呈持续上涨态势
成交价格平稳涨幅不大
根据我爱我家市场研究中心数据显示,5月1日-16日,天津市中心城区租赁市场成交量较4月同期上涨近15%。其中南开区由于鞍山西道、王顶堤等片区涨幅最大,达到22.6%,河西区紧随其后,上涨幅度近20.5%。河北区与红桥区租赁成交较为平稳,涨幅在5%左右。另外,5月上旬租赁市场成交价格与4月同期基本持平。
相比于北京、上海等城市租赁市场升温、租金较大幅度跳涨的现象,天津租赁市场成交价格相对稳定。专业二手房机构安居客天津负责人表示,天津外来人口相对较少,加之商品房市场价格并无明显虚高是天津租赁市场没有出现租金大幅上涨现象的主要原因。
买卖市场仍将持续动荡
“售转租”或成普遍现象
自4月17日至今,“国十条”政策的出台已经“满月”,由于天津本地细则还未明确,各方普遍抱有观望态度。同时,本市买卖市场成交量的减少导致成交价格持续震荡并有下探趋势。选择将闲置房屋暂时出租的陈女士表示,自己也想赶快将房子出售,但是市场很不理想,“先租出去吧,也许市场还会好起来呢。”陈女士说。部分业主选择以“售转租”的方式,将闲置的房屋投入租赁市场,部分原本计划购房的购房者也期待房价继续下探,选择租房过渡。我爱我家企划总监陈萌预计新政的消化期结束之前,天津二手房市场将更加低迷,成交价格也将呈现波动状态。待政策细则明确后,成交量的下降将导致价格逐渐走低,“售转租”将成为普遍现象。他同时表示,目前租赁市场的变化是一种“替代效应”,并且随着楼市调控力度加大,第二季度租赁市场将仍处在价格回归阶段,预计未来租金价格将持续微幅上涨。
十大热租片区
和平区南市片区
-重点楼盘:新文化花园新景居、
富顿广场、华门名筑
-关注理由:学区房、靠近繁华商业区
-成交量:中介数据显示,该片区可租赁房源数量有一定上涨,主要原因是新政的出台使部分购房者在观望一段时间后,选择进入租赁市场。
-受欢迎户型:此区域租赁需求较为广泛,周边学校陪读的家长与一部分上班族主要青睐小户型,设施齐全的一室户型是此类人群的首选。
-参考租赁价格:一室1400~1800元/月;二室2600~3000元/月
和平区新兴片区
-重点楼盘:宜昌北里、同安新里、银行里
-关注理由:学区房、社区成熟、适宜居住
-成交量:新兴片区内租赁成交量5月上旬环比上涨近15%。房源供应稍显紧张。
-受欢迎户型:40平方米至70平方米的一室或小两室是本区域成交热点。
-参考租赁价格:一室1200~1600元/月;二室1800~2500元/月
河西区南楼片区
-重点楼盘:龙都花园、华侨御景湾、景兴西里
-关注理由:地铁沿线、生活配套齐全
-成交量:5月上旬南楼片区租赁成交量与4月同期相比上涨21.1%。无论是房源量还是客源量均有不同程度的增加。
-受欢迎户型:区域内遍布的多家写字楼,据我爱我家门店经纪人介绍,60平方米以下的一居或小两居深受白领喜爱。
-参考租赁价格:一室1000~1500元/月;二室1600~2200元/月
河西区人民公园片区
-重点楼盘:元兴新里、罗马花园、安德公寓
-关注理由:临近小白楼CBD
-成交量: 5月上旬人民公园片区租赁成交量较4月同期上涨25%以上。
-受欢迎户型:由于白领一族对生活质量的要求较高,因此精装修一居室成为本区域最受欢迎的户型。
-参考租赁价格:一室1200~1600元/月;二室1600~2200元/月
南开区鞍山西道片区
-重点楼盘:三潭东里、新都花园、航天北里
-关注理由:临近高校、社区成熟
-成交量:5月上旬此区域租赁成交量环比上涨23.5%,预计6、7月份租赁高峰真正到来时供需矛盾将会更加突出。
-受欢迎户型:5月上旬此区域成交租赁房源中有65%为60平方米以下小户型。
-参考租赁价格:一室1300~1600元/月;二室1600~2000元/月
南开区王顶堤片区
-重点楼盘:盈江里、园荫北里、迎水东里
-关注理由:高校周边、生活配套完备
-成交量:5月上旬王顶堤片区租赁成交量环比上涨18.5%。
-受欢迎户型:由于租房人群主要为应届毕业生和外地打工的上班族,因此价格便宜的房源是其关注的重点。
-参考租赁价格:一室1100~1400元/月;二室1600~1800元/月
河东区后广场片区
-重点楼盘:城市别馆、秋实园、月光园
-关注理由:紧邻东站、高端社区集中
-成交量: 5月上旬后广场片区的租赁成交量与4月同期相比上涨16.5%。
-受欢迎户型:40-80平方米的公寓型租赁房源在区域内较普遍。
-参考租赁价格:一室1000~1600元/月;二室1800~2500元/月
河东区中山门片区
-重点楼盘:团结东里、和睦南里、互助北里
-关注理由:紧邻轻轨、社区成熟
-成交量:5月上旬中山门片区一室房源供应紧张,需求旺盛,房源十分抢手。
-受欢迎户型:租客以年轻上班族居多,大多青睐40-60平方米的小户型。
-参考租赁价格:一室1000~1400元/月;二室1400~1700元/月
河北区王串场片区
-重点楼盘:宇萃里、屏花里、盛宇里
-关注理由:社区成熟、房龄老价格相对低
-成交量:王串场片区属于老社区,租赁价格相对较低,因此在河北区中一直属于租赁热点区域。5月上旬,此区域租赁成交量环比上涨16.7%。
-受欢迎户型:90平方米以下,月租金低于1500元的房源吸引了不少外地来津的打工人员前来租房。
-参考租赁价格:一室1000~1300元/月;二室1400~1800元/月
红桥区丁字沽片区
-重点楼盘:桃花园南里、风光里、飞岳楼
-关注理由:紧邻地铁一号线、高校周边
-成交量:5月上旬丁字沽片区租赁市场的成交量明显提升。由于临近毕业,周边高校的应届毕业生已陆续到店咨询。
-受欢迎户型:30-60平方米的小户型较为受欢迎。
-参考租赁价格:一室900~1200元/月;二室1300~1700元/月