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上周(5月14日—5月20日)尽管处于调控政策“真空期”,未有进一步调控新政出台。但各地新房住宅市场持续低迷,成交再度下滑;土地供应市场持续萎缩,但个别热点地块仍受到标杆房企追捧。中原集团研究中心高级经理刘渊预计:短期内各地楼市成交量进一步下跌可能性较小,但未来几周市场仍将保持低位盘整态势。
上周新政“真空”并非减弱力度
上周处中央及地方政府重点着眼于前期政策落实及监督,未有新政推出。5月19日住建部与各地签订《2010年住房保障工作目标责任书》,将保障房建设列入工作考核和问责内容。上周地方上仅有北京发出两项市场监管层面通知,告诫开发商规范酒店类项目经营行为。上周中原监测9个重点城市新房成交状况:除武汉成交约有2成增幅外,其余8城市经历前周小幅回调后再度下滑。京、沪、津、渝四个城市成交降幅1成以内;穗、深两地降幅约2成;成、杭两市降幅过3成。总成交量近四周跌幅环比分别为45%、21%、6%、6%,已全面跌至2009年春节以来最低位。
值得关注的是,上周武汉新房市场成交量逆市而上,环比增长近2成。一周成交量约30万平方米,高于2009年平均水平,自住型需求主导市场是武汉一枝独秀的主要原因。
上周全国12个被监测城市宅地状况不甚理想:在土地供应连续4周不足100公顷基础上,上周供应更以小地块为主。除重庆新增一幅近15公顷较大宅地外,其余16幅均小于10公顷,成为年内周供应第三低点。
上周土地成交138公顷,较新政前周平均下降29%,溢价率为19%。但个别热点地块仍受到开发商青睐,上周北京、成都、杭州到期地块全部成交,17幅宅地仅2幅流标,流标率约12%。