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在楼市新政满月后,买卖双方进入观望僵持期。搜房网数据监控中心统计显示,计划将于5月开盘的45个楼盘中,截至5月25日,实际开盘的项目只有15个,其中无一例纯新盘开盘,开盘量缩水2/3。
“三四月份北京市开盘的项目分别为34个、31个,而本月开盘的数量只有15个,即使加上近两天确定将要开盘的大兴区某楼盘,还是远远低于前两个月的数量。另外,一个月内无一例纯新盘开盘的现象实属少见。”搜房网数据监控中心分析师安艳告诉记者。
“目前市场前景不清楚,具体开盘时间和价格不确定。”记者致电几个未开盘的售楼处,大部分售楼员均这样表示。
亚豪机构副总经理高姗认为,4月份以来出台的一系列调控政策不仅直接导致了楼市成交量的大幅下跌,同时也严重影响了楼市的预期。不但购房者出现了明显的观望,即便是开发商也出现了观望情绪,许多开发商处在摇摆不定、左右为难的状态。
事实上,面对新政,除了有业绩要求的上市公司,多数开发商已经明显做好长期“抗战”的准备。一个此前热销楼盘的开发商老总也于近日向记者表示,在卖完现有取证楼栋后,剩余产品年内将不再入市。这是鉴于其对楼市调控的判断。他认为,此次调控将至少持续一年。而剩余产品入市时间可能会在调控结束之后。
亚豪机构的数据也在验证目前市场情况下,开发商正以放缓销售,减少供应来应对新政。
统计数据显示,截至5月18日,北京市仅有13个项目开盘,共提供房源3129套、31.25万平方米,分别环比(4月1日-18日)减少了47.6%、29.8%;而据亚豪机构6月预测显示,6月份,北京仅有32个项目入市,新盘入市量远远低于以往月份。
另据搜房网数据监控中心数据显示,5月份已开盘的项目中,平均价格为2.58万元/平方米,从数据上看明显低于3万元/平方米的预期价格,但与4月份22974元/平方米的实际开盘均价相比,仍然上涨了12.3%。