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文三路马塍口原本有一字排开的三家二手房中介。如今,其中一家门面最大的中介已经拉上了卷闸门,并在门楣上挂出了大大的“旺铺出租”。住在楼上的顾阿姨说,这家中介2008年末开业,迄今恰好一年半。它的“兴衰”恰好是杭城最近一年来楼市晴雨表的缩影。
从4月17日新“国十条”问世开始,这场被快房网网友戏称为“史上最严”的地产调控,让房地产市场遭遇寒流。在一手房市场,一些已经开盘的楼盘陷入滞销,其余计划推出新房源的楼盘也悄悄推迟了开盘时间;二手房市场的表现更为直观——新政后四周的成交量总和还抵不过4月上旬一周的成交量,成交均价也比4月上旬的峰值下跌了10%。
推迟开盘房价优惠
作为传统的销售高峰,五月份向来被视作楼市交易的黄金时机。但在新政影响下,今年整个5月期间,杭州楼市一片萧条,无论是成交量还是新开盘量都陷入极度低迷状态,创下近年同期最低水平。
根据数据统计,5月1日至5月26日17点,杭州市区(不含萧山)商品房新增供应房源为2991套,与2009年、2008年和2007年同期相比分别下降72%、77%和67%。从成交数据上来看,5月1日至5月26日杭州市区(不含萧山)商品房共成交1873套,与2009年、2008年和2007年同期相比分别下降83%、57%和62%。
一些原本准备在5月份推出新房源的楼盘,由于没有取得预售证,顺理成章地暂缓了开盘时间。
据历史资料显示,位于九堡的大家·多立方原计划在4月下旬将最后两幢楼一并推出。如今却没了消息。该楼盘销售人员表示,由于预售证尚未办出,将继续延迟开盘时间,但从楼盘现场来看,该项目目前工程已全部结顶,完全达到了申领预售证的标准。
位于九堡的另一楼盘——康恒·悦麒美寓,原计划在四五月间推出部分一线江景房源。但直至目前,推盘时间和价格都没有明确,购房者在售楼部只能做些意向登记,了解一下楼盘基本资料。
还有一些楼盘,虽然早就开盘,但却异常低调。“我们现在不提开盘,但也不捂盘。如果购房者来售楼处,我们照样卖,只是目前不再对外大幅宣传,低调出货,边走边看。”有开发商介绍,受新政影响,售楼处的来访人流大量下降。因此部分楼盘已经准备调整自己的销售策略,希望用调价来占领市场,或者在开盘前期采取一定的优惠,借以蓄客。
位于钱江新城的东润枫华,预计近期将推出首期240多套房源,户型包括89、111、117和139平方米,开盘均价26000-27000元/平方米。售楼员介绍,该楼盘目前正在举行预选房活动,办理一张10万元存单,可在购房时享受总价3万元的优惠。而不能按揭的顾客也可以办理分期付款。
位于城北崇贤板块的锦昌年华二期房源也将于29日开盘,开盘当天购房,可以享受“付2万抵4万”的优惠,而如果办理VIP卡,只要在8月31日前购房,从办卡当天到买房为止,每天也可在总价上减免200元,最高的优惠幅度可以达到2万元。
二手房成交量同比下降超7成
根据透明售房网统计数据显示,5月1日至5月26日17点,杭州主城区二手房共成交985套,成交均价为20679元/平方米,成交量与去年同期相比,下降了77%。而从4月19日算起,杭州主城区迄今五个星期,二手房总共成交1579套,而4月上旬仅仅一周的成交量就要超过1300套。另据我爱我家、华邦地产、裕兴不动产、住商不动产、公众房网、信义房屋等多家中介公司统计,5月份挂牌出售房源量比4月份下降6.9%。
政策实施前后,二手楼市新增供需比发生了180度的转变,由原先的卖方市场,转变为目前的买方市场。受此影响,新政实施后,买方掌握了更多的选择权,卖方价格开始松动。
“人居展以后,房东挂牌出售的价格比4月份理性多了,一些大户型物业的降幅在15%左右。”名楼不动产区域经理沈奇全说。
我爱我家、华邦地产、裕兴不动产、住商不动产等中介公司,对杭城近期成交比较活跃的10个小区进行了一番抽样价格分析,结果显示大部分二手房成交均价较政策前有一定程度的下降。在10个小区中,均价在20000元/平方米以上的小区从调控前的五个,减少为两个;下降幅度最大的近江家园,降幅达到15.69%。
与此同时,二手楼市的活跃程度也有大幅度下滑。裕兴武林店地处市中心,其门店经纪人魏炜反映:“原来一个经纪人,每天可以带看三四组客户,双休日甚至有六七组。现在一天能带看两套房,就很不错了。”
公众房网枫华府第店经纪人小孟也遇到了类似的情况,“新政前,经纪人每天基本上都有活干;新政后,经纪人平均两三天才有1次带看,通过网络打进的咨询电话也减少了60%左右。”
从名楼不动产区域经理沈奇全收集的信息来看,与4月份相比,求购客户的“量、质”同时在下降。“只看不下单”是最近经纪人遇到最多的现象。对于这些天成交的客户,沈经理说:“总价100万-150万元的居多,主要是适婚购房者的刚性需求。”