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当南非世界杯球场上烦人的“呜呜祖拉”喇叭声响彻城市时,杭州端午楼市犹如灌了雄黄酒的白娘子,拉开了昏昏欲睡的寡淡序幕。
按说每逢节假日楼市都会迎来一个销售小高潮,而今年端午小长假却早就被众多开发商认定是一个人气寡淡的假期:新政持续深入引发市场对房价回落的心理预期,新近三部委出台的二套房认定标准让观望的人更观望,加上6月原本就是楼市淡季,更有中考、世界杯等外因,因此开发商并没有着力策划假期楼市活动,全市仅金地·自在城(论坛新闻视频) (论坛新闻视频)和保利·东湾(论坛新闻视频)两个楼盘在端午假期推出共计不足200套的新房源,而其他在售楼盘在端午期间也鲜有优惠促销。
端午三天,签约不足百套
来自透明售房网的数据:6月14日,端午小长假第一天,杭州市区商品房(含经济适用房)共预定25套,签约48套(其中钱江国际时代的写字楼就占了21套);6月15日,预定18套、签约27套;截止16日17点35分,预定19套数、交易11套。
三天签约86套的业绩,相比去年端午一天380多套的成交量,可谓创下了最为寡淡的端午楼市。
仅两楼盘推新房源,现场一度排起长队
6月14日,金地·自在城玛瑙湾二期40号楼开盘,共约100套房源,户型为77平方米、88平方米和126平方米三种面积。配合开盘的优惠是“之前办理会员卡的开盘当天可打9.8折,还可与之前存二抵四、存二抵五活动累加优惠”。
早上9点许,位于三墩的售楼处停车场就泊满了车,大都为浙A牌照。据泊车处的保安透露,开盘当天共约有七八百辆的车次。现场售楼处的叫号区已排起了百人长队,到10时许,共发了104张号票。
据金地·自在城现场售楼处一位姜姓工作人员介绍,本次开盘均价为每平方米2.1万元,由于40号楼处小区中心较好位置,临公园和河景,再加上教育配套已落实,比4月开盘上浮了1000元左右。开盘当日,共认购了约60套房子,其中12套为外地人购买,大部分外地人购房者选择了一次性付款。
然而,热闹的场面只出现在开盘当天,当第二天下午,记者再次来到金地·自在城售楼现场,看到售楼处明显冷清了很多,只有几组客户在看房。据现场销售人员透露,6月15日到下午2时许,仅认购了一套。
而位于下沙的保利·东湾一线江景房源8号楼预售证已领出,6月14日推出的新房源户型分为110平方米的Loft和130平方米的平层,均价每平方米17900元。据了解,开盘当天认购了三分之一,大都为改善型刚需。
大多数在售楼盘不设节日优惠
这个小长假,位于下沙的金隅观澜时代(论坛新闻视频)显得颇为清冷,偌大的售楼处鲜见前来看房的客户。对此,总经理吴建新表示,这是早就预见到的情形。因为项目在售公寓只剩为数不多的尾盘,排屋也已销售了三分之二,可售房源不多,所以没有专为端午节设计节日促销活动。
据悉,杭州大部分在售楼盘不设假日优惠,如上月销售冠军的远洋(论坛新闻视频)公馆(论坛新闻视频)、最近人气颇旺的桥西板块楼盘南北西岸(论坛新闻视频) (论坛新闻视频)等,依然按照原有的销售模式。南北西岸的集团营销总监马奕林表示,目前形势下,市场观望氛围浓郁,消费者购房不再受跟风影响,尤其是改善型刚需,开始趋于理性挑房。所以,开发商更应该做好产品,以品质和高性价比去吸引消费者。
说起端午节的人气不旺,许多开发商表示,世界杯固然存在一定因素,但不是主要因素,更多的原因还是来自宏观调控的持续深入,市场进入调整期。
裹粽游园,品牌开发商大打亲情牌
尽管不少开发商没有在端午假期推出打折优惠活动,但一些品牌开发商却抓住这个中国传统节日,大打亲情牌。
坤和西溪里(论坛新闻视频) (论坛新闻视频)以及和家园(论坛新闻视频)都推出了亲情浓浓的粽文化活动。西溪里现场举办墙门粽香节,在传统的节日里,组织广大业主以及新客户走进坤和各大社区,以家庭为单位,共同体验传统文化,亲手裹粽。在西溪里售楼处的裹粽活动现场,可谓热火朝天;同时,新近开放的排屋样板房内参观者络绎不绝,中式的墙门庭院引起了很多人对童年的回忆。据了解,三天小长假,每天来访量达四十组,这样的亲情牌也给销售带来业绩,来自透明售房网的数据,端午节当天就有一套成交。
无独有偶,郡原(论坛新闻)房产、相江公寓(论坛新闻)等楼盘都在6月14日开放样板房,邀请各界人士前往参观,并在样板房现场举办品粽、挂香袋等与端午传统节日相关系列活动,感受该楼盘带来的生活新体验。华元·领骏世界(论坛新闻)还推出了“百万赢家”大型电视公益活动,并将在中秋节评出最终胜利者。
熬夜看球睡足看房,改善型刚需淡定选房
从事工程设计工作的严先生是在金地·自在城开盘的第二天下午,携妻子前往现场看房的。他说知道昨天开盘,但是看完英格兰和美国的比赛已经凌晨4点多了,白天实在起不来,只好睡足了再来看房,“其实我们两夫妻有了孩子之后,一直想换套大一点的房子,现在这种行情下,选房的心态淡定多了,反正新房源还会不断推出来,着什么急呢,说不定下半年的价格还有降呢。”
在滨江住了五六年的吴先生,因为公司搬到了市中心,便打算换购一套主城区的房子。在远洋公馆售楼处喝了一下午的咖啡,最后带着一堆楼盘样本资料回家,表示要跟朋友们细细讨论一番再决定是否买,买哪一套。“毕竟是三百万元的房子啊,哪能像去年那样疯狂抢啊,没弄明白就抢着下单,简直比买青菜还快。我们一定要精挑细选,呵呵。”
据悉,6月底7月初杭州将有一批新房源上市,届时,有望迎来又一轮开盘潮。