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连续两周量价齐升均价接近5500元/㎡业内人士预测:
近日,佛山市建设局发布5月份三水楼市成交报告,报告显示三水楼价还在往上攀升,已经接近5500元/㎡的高位。同时,来自一线市场调研商佛山经纬地产的调研报告也显示,三水楼价仍在继续上涨。在禅桂楼价已经有所下调的情况下,作为三线城市的三水楼市并未降价,势必引起市民和投资客的关注。记者近日踩盘发现,近日佛山各大行已经着手制定认房又认贷标准,放贷依旧从紧,市民观望情绪仍然浓厚。紧接下来的一段时间,部分高档洋房和别墅会陆续出闸,大户型的PK似乎不可避免。业内人士认为,大面积单位或将起先降价促销。
文/记者曾艳珠
图/记者陈枫
数据:楼价还在继续上涨
佛山市建设局近日发布的数据显示,5月三水楼市呈现“价量齐升”的态势,成交788套,面积7.62万㎡,金额41295.28万元,环比增幅分别是70.19%、62.47%、72.16%,增长都在六成以上。另外,平均成交均价5419.33元/㎡也呈现了5.96%的增长。虽然二手楼的成交套数198套较上月有所减少,但成交面积也出现了7.86%的增幅。说5月成交实现全面增长一点不为过。
记者同时发现,增长并不仅仅在5月份出现,进入6月份增长的态势一点没有变缓。根据佛山一线市场调研商经纬地产发布的市场调研报告显示,6月7日~6月13日,三水区商品住宅成交116套,总成交面积12108㎡,成交均价7730元/㎡。一周成交呈“量价齐涨”态势,总体成交面积环比上涨42%,均价环比上涨11%。
分析:别墅成交拉升均价
佛山经纬地产的这份调研报告还指出,进入6月以来,三水楼市已连续两周量价呈上涨趋势。本周成交单价达到7000多元的高位,主要受别墅市场表现活跃,成交量大成交均价超16000元/㎡所致。据统计,位于百坭与南海交界的山水龙盘继续内部消化,成交均价突破17000元/㎡,山水庄园北区伯爵组团目前销售已超5成,别墅成交旺盛直接拉升了三水整体均价向高位攀升。
记者在踩盘中也发现,洋房供应量逐渐有所增加,有楼盘已经采取优惠促销或价格暗降等方式引客。
比如,位于河口方面的大盘近日新推出1座公寓,均价5700元/㎡加送家电,预估的单价6000元有所下降;位于三中附近的洋房盘8座125㎡合并户型成交一般,销售均价下调到4300~4500元/㎡,降幅超10%;芦苞的锦江豪庭1-4座及上周新入市的碧绿名苑的首批货量售价并未如预想中的高,大致与年初的周边或自身楼盘价格持平。
调查:观望情绪依然浓厚
值得一提的是,记者在采访中也发现,虽然楼价仍在高位,且成交并未现萎缩,但三水观望情绪仍然浓厚。由于三水大部分买家属于多次置业,再次出手与否对他们现在的住房不构成威胁,所以许多人选择“等等看”。由于新推货量不多,今年端午节小长假期间,三水楼市表现较为平淡,只有几个楼盘搞了主题活动,其他楼盘没有动静。
而就在本月初,一直影响楼市行情的信贷政策又有了新变化,“三部委”下令再次收紧二套房贷,要求各地银行将以往“认房不认贷”的标准改为“认房又认贷”,即以家庭拥有商品房套数作为认定二套房的标准。此标准一出,预示着购房政策收紧的信号再次响起。记者近日走访银行发现,佛山各大银行已经着手制定“认房”的标准。来自满堂红方面的专业人士称,估计两个星期内就将按新标准放贷。
一国有银行三水分行的个人贷款工作人员表示,从“认房又认贷”新政出台到现在,银行房贷方面很多已经停了,正在等上级政策的落实后,再按总行制定的新细则办理。另一国有银行业务人员则表示,目前银行还是按照“认贷不认房”的标准来执行,也就是说如果今天放贷,还是可以以首套是否贷过款作为认定二套的标准:即首套没贷款,二套贷款仍按首套执行,首付三成,利率八折;首付四成至五成,利率七五折。但该业务人员也表示,银行确实在制定相关细则,估计一两个星期就会有消息,所以即使现在可以“认贷”,但随时可能发生变化。
不过,有专业人士也指出,执行新规需要银行到房管局查询贷款人名下的房产套数,也会到相关部门查询户口本下的人口情况、人口拥有的房产数量情况等。但因为现在房管局还没有联网,所以只能查到当地贷款人在当地买房的情况,如果外地还有房则很难认定了,这是目前的一个漏洞。还有,如果夫妻双方户口不在一个户口本下的,这种情况下购房者还是有可能钻空子的。不过,满堂红的专业人士强调,无论如何,现在政策还是越来越紧了,空子未必能钻成。
预测:未来小户型会紧俏
面对诸多不确定因素,三水开发商也在不断调整供货节奏,之前记者统计5月底6月初三水大量新货会陆续出闸,但现在看来开发商又把推货的时间延后了。
有业内人士认为,这是为了避免大批货量扎堆上市引发价格战。不过,根据建设进度及楼盘本身情况,今年三水货量将比去年多已成定局,由于上半年三水推货不多,货量只能放在下半年推出。就货量来看,下半年推货将以洋房和别墅单位为主,除时代城和山水一品有小户型外,小户型在市场上几乎难觅踪影,而面积120㎡以上的洋房和别墅却是货量主力。
佛山经纬地产市场调研部负责调研三水的阿祈指出,下半年120㎡以上的产品竞争较为激烈,特别部分合并的大面积产品,可能会有较大的折后或率先采取降价促进销售,而小户型销售应该会比较紧俏,价格下调的空间不大。同时,纵观整个大佛山楼市,第三季度房价有望从一线城市开始出现下滑,进而逐渐蔓延到二、三线城市,而三水降价首先会从部分品牌开发商为主。