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业内人士预测7月交易或反弹
记者近日从东莞多家房产中介获悉,受到新政的影响,业内人士表示东莞的二手豪宅市场深受影响,5月东莞二手豪宅市场交易量明显萎缩,市场观望严重,业主放盘减少,但交易价格与4月齐平。
据网络监控数据, 5月东莞二手房豪宅的成交严重萎缩,环比下跌7成。5月东莞二手房成交主要集中在南城西平片区、东泰片区、宏远片区、东城中心片区、虎门、樟木头、大朗等。这些区域社区成熟、交通便利、中心地段,商业繁华、笋盘脱手快。
有业内人士分析,从供给与需求的角度上来讲,按照宏观调控反映在价格上的影响需要半年左右,甚至更长,今年中介行业可能会重新洗牌,因此,购房者最好选择实力强劲,信誉度好的品牌中介公司,以免钱财打水漂。
首次置业成为主流
记者从启富置业统计的数据看到,5月成交量主要集中表现在首次置业人群中,整个5月首次置业比例高达78%。在这部分人士中,约有70%的人选择面积在146~180平方米之间的三房、四房户型。单价在6000元~7100元/平方米之间。
启富置业二手豪宅指数中心负责人表示,5月二手房上半月交易市场颇为冷清,但下半月的首次置业者明显活跃起来,总成交量同比环比有下降,成交价格也有微量下调,这些变化均源自于房贷新政的推行。现很多售房者选择以租代售的方式处理手中物业,以避开低迷的市场。
金信联行市场部罗平也表示,5月二手豪宅成交环比下降了33.3%,同比下降23.08%。豪宅价格略有松动,但没有明显的下降,购买者多以自住为主,基本没有投资者出手。
别墅关注度热度不降
启富置业总经理张霞表示,由于政策作用的日益显现,改善型购房者观望情绪加重。
启富置业负责人认为,东莞土地资源日益紧张,而用做开发别墅产品的土地资源更是捉襟见肘,随着东莞城市的高速发展,此类产品变得越来越稀缺,就当前东莞楼市的价格来看,别墅产品尚有很大的保值增值空间,所以市场的需求量也有增无减。
对于接下来东莞二手豪宅市场的走向,世安居不动产总经理夏玉飞表示,6月东莞的买卖成交不会有太大的上升,但是到月底看房量会增加,到7月成交会有反弹。金信联行市场部罗平也说:“进入6月,二套房新政的影响下,中小户型需求占优势。”