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问:我们居住的房屋房龄已有五年,原有的装修出现局部老化且风格略显陈旧,希望利用假期重新进行装修。但资询不少装饰公司后发现,旧房局部装修的程序要比新房装修更加繁琐、复杂。因此,希望《蓝地产》能针对旧房装修时业主需要注意的事项给出一些专业的建议。
河北区芳景名居林先生
答:接到林先生的电话后,记者采访了腾虹装饰的运营总监张志旺。他表示,首先,旧房局部装修,建议业主尽量搬出去住。如果业主出于其他考虑或者确实不便搬离施工现场,也要尽量为家装施工创造方便,保证施工区域的操作空间及合理的施工时间。
为了避免因为工期延长、费用增加、成品损坏等问题引起纠纷,建议在家居装修施工前就以下问题进行书面约定,明确双方的权责。
1、确定工期有多长。如果现场堆放的东西太多,施工空间相应减少,工人干活时“施展”不开,就会降低施工速度,与正常的施工工期相比,工期可能会有所延长。因此施工前,设计师、工地负责人和业主三方都应到场,先由设计师和工地负责人根据现场情况估计工期,然后再就此与业主协商。
2、确定合理的施工时间。由于业主在现场吃饭、休息、学习等,工人施工势必影响业主的正常生活,双方应该就“什么样的时间可以施工”等问题进行约定。
3、是否有特殊费用。和新房装修相比,旧房的局部装修可能会有一些其他费用,例如特殊的成品保护费和特殊作业费用等。业主在选择装修公司前,应事先问清楚项目单价是否有所不同,哪些成品保护是需要收费的,有无特殊作业费用等。
4、室内成品如何管理。由于是旧房局部重装,自然还要考虑到哪些物品应该移位以方便施工,物品丢失或者损坏了应该怎么办等问题。