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专家建议:“刚性需求”仍需“理性思考”
搜房网近日启动名为“百团大战”的网络团购活动,号召有购房意向者报名参加“抄底正规军”,参与其在全国104个城市陆续推出系列线下团购活动,声称为购房者提供直达售楼处的抄底服务。在目前房市观望氛围正浓的情况下,消费者究竟该何去何从?
天下没有免费的午餐
贵阳市民陈俊君正张罗着购买自己的首套住房,他在搜房网上看到,报名参加“抄底正规军”可以享受“5大特权”:折扣独家享、一站式服务、购房一点通、信息定制化、免费看房团和丰盛午餐等。
陈俊君说:“我在掂量开发商给出的价格优惠里究竟有多少水分,谁也说不清。”
“俗话说,天下没有免费的午餐。”贵州大学房地产研究所所长郭峰说,每到房地产市场低迷时,一些网络媒体组织的团购活动会比较多,其中牵涉多方利益。
在搜房网上海、北京、广州等一线大城市的“折扣店”,“折上再减7万”“1万抵20万优惠”“每平方米降2000元”等独享的团购优惠信息吸引了消费者的眼球。
南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华说:“目前开发商最担心的是成交量问题,网络媒体抓住机会,收取一定的广告费用后,正好扮演团购组织者的角色。”
“泛泡沫化”前调控正当时
据国家统计局10日公布的数据显现,中国70个大中城市房价今年5月份同比涨幅14个月以来首次回落。
专家认为,目前情形是购房者对调控仍很期待,大多持观望态度;开发商质疑楼市调控长期性,降价策略保守,也集体陷入观望。
“现在房地产泡沫多集中在一线、二线城市,是本轮调控主要对象。”吴翔华说,如果等到全国楼市“泛泡沫化”的时候,调控的难度将更大,相信政府会抓住此次机会调控到位。
“刚性需求”亦需理性
搜房网宣称,启动“抄底”“团购”,旨在汇聚购房力量、遏制房价上涨、呼吁开发商拿出更多购房折扣。郭峰说,如此贴心的服务,显然不是网站宣称的“希望能带给购房者真正的优惠”那么简单。
专家建议,在一些房价过高、上涨过快的城市,“刚性需求”者不必操之过急。
“泡沫越多的地方,自然被挤出的部分也越多。”吴翔华说,房地产市场调控不可能像股市那样立竿见影,目前一些城市的房价刚出现松动迹象,新政策的影响力还远没有显现,“一旦成交量持续下降,房价下滑是必然的趋势”。
郭峰认为,目前的观望状态有助地产市场的理性回归,“新政”在抑制“投机需求”的同时,也提醒“刚性需求”者作出理性思考,不宜盲目跟随一些网络媒体与开发商的宣传造势。