|
||||
来电显示:我在半年前把房子租给了一个大学生,当时对方付了两个月押金,并且每个月按时把租金打到我的账户上来。但近日我去修水管时发现,她已经离开长沙,我的房子被她转租给了别的大学生。由于种种原因,我不想租给这个转租者。但对方出示了他和那个女生签的出租协议,拒不搬出。我想知道,我能让他搬走吗?搬走时,我用退他两个月押金吗?
刘小姐
湖南一星律师事务所叶翔锋律师回复:根据有关法律规定,未经房屋所有人同意,承租方不得转租、转借承租房屋。无论你是否和租客签订了出租合同,只要你是房屋所有人,那么,只要你发现房产被转租了,你都完全可以把房收回。
至于转租客和你的租房人签订的出租协议,属于无效协议,转租方如有疑问,可以在搬离房屋后向和他签订租房协议的人商议解决。如果此人拒不搬出,你可以报警请求协助。另外,你也不用退还两个月押金给这个转租者,因为,交付押金的并不是他本人。但你在让转租者搬离之后,也不能轻易把这套房再租给别人。因为在法律意义上,你的合同并没有执行完毕。如果原租客此时回来要求继续租住,而你又把房子租给了别人,对方是可以要求你赔偿的。