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在万科、恒大、绿地等众多开发商推出降价优惠活动时,华润置地位于上海的两个楼盘华润橡树湾、华润外滩九里近期被爆出涨价传闻。
华润置地上海项目逆市提价
据称,位于上海新江湾城的华润橡树湾,其即将推出的精装公寓价格已经涨至48000元/平方米,相比其在售三房上涨5000元。6月,华润外滩九里的报价也从10万元/平方米飙涨至11万元/平方米。
而位于外滩核心区域的华润外滩九里6月份的报价也涨至11万元/平方米。5月该楼盘均价10万元/平方米,在售为187-270平米的大户型房源。
而在近两个月内,华润橡树湾仅卖出1套,华润外滩九里则零成交。
5月销售额跌68%近两月几乎零成交
瑞士信贷6月7日发布研究报告称,华润置地5月份销售额同比下降68%,环比下降64%。瑞信表示,截至目前,华润置地仅完成2010年合同销售目标的24%。此前,该公司估计2010年合约销售额可达270元。
据瑞士信贷发布报告称,华润置地5月份销售较同业逊色,令人失望,证实了市场对其近期增长势头的担心。
据了解,华润置地在上海并非手头没货。截至5月31日,外滩九里还有99套房待售,存量为22101.96平方米,华润橡树湾仍有295套待售房源,存量面积为52868.8平方米。
这两个高端项目占据了上海中心豪宅板块,尽管卖不动,华润置地仍然选择了上调价格。
资金充足没有降价打算
华润置地目前并不缺钱。华润置地有限公司6月8日发布公告称,已与一家银行签订了为期5年的1亿美元定期贷款融资协议。4月30日,华润置地发布公告称,已与几家银行分别订立4份贷款融资协议,获得总计62亿港元的定期贷款。
对此,高华证券认为,华润置地日前与几间银行订立4份共62亿元的定期贷款融资协议,手握现金,以产品应对新政调控,目前并没受到太大影响,主动降价的可能性不大。
但同样手握良好现金流的还有保利、中海等央企,其中唯有华润不仅不降反涨。对此,上海中原研究咨询部总监宋会雍推测,“反正也卖不动,索性涨价,将来大幅降价的时候还能制造更大的噱头。”他认为,在当前市场环境下开发商的涨价并不理性。