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[提要]从近期本地住宅交易数据中不难发现,市中心地区的楼市起伏较其他区域波动更大,尤其是以和平区商品房交易为首,其市场变化更为剧烈。
近期本地住宅交易数据中不难发现,市中心地区的楼市起伏较其他区域波动更大,尤其是以和平区商品房交易为首,其市场变化更为剧烈。
根据中国指数研究院天津分院数据显示,6月初市内六区成交量出现小幅下滑,2.15万平方米,环比下降3.97%,占市场份额18.2%;成交均价为14179元/平方米,环比下降1.56%;其中,和平区成交面积为0.06万平方米,环比下降80.34%。价格方面更是出现大幅下降,成交均价由前一周的26732元/平方米跌至为18162元/平方米,环比下降了32.06%。
新品“加推”促房价短期下降
市民张先生一直关注着西康路附近的某高端住宅项目,今年2月份,他到该售楼处咨询时,被工作人员告知项目大约4月开盘,等到4月初张先生再去咨询时,销售顾问又告诉他开盘日期将延迟到7月中旬。然而,本来以为还要一等再等的张先生没过一个星期就接到了售楼员打来的电话:“我们的项目即将开盘,邀请您届时参加”。“不知道是不是因为新政出台以后,开发商害怕楼市崩盘,把房子砸在手里,所以赶快开盘。”张先生这样揣测。
业内人士分析认为,新产品的集中加推和亮相在一定程度上会影响某一区域短期内的楼市交易走向,而供应总量与区域需求总量之间的平衡也会起到一些决定性作用,每年的5、6月份,都是新生入学的准备阶段,也是学区房大卖热卖的巅峰时期,前一时期内和平区中心地段住宅成交价格的上涨不排除有这种季节性因素作用其中。
市中心房价或将依旧坚挺
尽管成交总量和均价有所波动,但记者在走访和平区各在售楼盘时发现,增值保值潜力的确成为黄金地段住宅最大的亮点之一。
天津伟业房地产投资顾问有限公司总经理李健龙表示,新政对房地产投机行为抑制力很强,但不同的片区所受到的影响也不尽相同。市内六区除了部分品质较差的新房出现价格下调外,大部分楼盘价格都比较坚挺。
采访中,记者注意到,如位于西宁道与贵阳路交口的金德园,目前的报价是23500元/平方米,而在2009年6月份,其历史价格为14000元/平方米,也就是说,在一年时间里,它的单价整整上涨了将近10000元/平方米左右。
购市中心住宅出手需谨慎
不足一个月的时间里,和平区的楼市可谓经历了大起大落,这让购房者不由得心生困惑。业内人士分析认为,在目前楼市观望气氛浓郁的状况下,市中心黄金地段的住宅或许正在经历着“进退维谷”的尴尬境地,一方面,稀缺的地段资源使其拥有着其他区域房源所无法比拟的保值性能,但另一方面,在人人冷观楼市的今天,如果它们矜持着不肯放下“高傲”的身段与居高不下的价格,那么,销售业绩或许就会大幅减少,如此一来,便有可能面临资金链脱节断裂的后果。因此,专家建议消费者,一定要针对个人的实际情况考虑周全,切不可盲目而为。