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在政策调控下,越来越多的投资者认为住宅的投资收益不容乐观,进而转投商业地产。商铺是商业地产中投资回报率较大的一种,在一些人眼里,那些地段优越、铺龄较长,已经过市场培育期,形成稳定客流和较好商业氛围的二手商铺成为新选择。
免去培育期资金回收快
二手商铺相对于新铺,往往投资总价更高,且区域性很强。但二手商铺最大的优点是经过一段时间的市场洗礼,可以清清楚楚地看到该商铺的客流和消费支撑力,从而确定其投资价值,并免去从头培育市场的过程。因而,二手商铺与新铺相比,投资回报率比较高,资金回收速度也更快,转手出售、出租也更为方便。
稳定客流是最大支撑
在位置选择上,并非人多的地方就一定能赚钱。如何选择地点,关键要看区域消费者有没有到该处消费的习惯,这也正是成熟商圈更招揽生意的原因。但对经营者而言,在成熟商圈做生意也面临着更为激烈的竞争。
商铺自身升值是最大收益
投资商铺的收益=资金收益+固定资产收益。资金收益主要指商铺的租金,固定资产收益主要指商铺的升值。如果投资只是为了收取租金,而忽视商铺升值就是本末倒置。租金收益只是短暂情况,可能会随着所处商圈变化而变化。而商铺中后期的升值能力,才是投资者的最大收益。没有升值潜力的商铺,很可能将投资者“套牢”,商铺若租不出去,会令投资者血本无归。
50平方米内小商铺最抢手
地段是决定商铺售价的关键因素。对于以出租形式进行商铺投资的人士来说,除了地段因素外,面积也是影响出租价的重要因素。商铺的热点需求区域多集中在市中心传统商圈及其辐射圈,面积在20平方米至50平方米的商铺。