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[提要]新政下一些房企确实在这轮调控中作出了“妥协”,但从搜房网长期监测的楼盘数据中,我们发现,真实的市场并非购房者们所期望的那样跌声一片,而是涨跌混战。
如大多数人预测的那样,两江新区并未完全冲抵楼市新政带来的市场低迷,但从此后一周的市场反映,我们不难看出,重庆楼市正在悄然地发生着变化。
成交量:两江新区带动整体回升
据中国指数研究院西南分院数据,虽然市场供给仍处于较低水平,上周(6.21-6.27)重庆主城区商品房市场在两江新区挂牌的利好消息刺激下强势反弹,成交量、成交均价均大幅回升。
上周重庆主城区共成交商品房3599套,环比增长40.92%,成交面积35.62万平方米,环比增长54.60%。出人意料地,两江新区的成立并没有让此区域的成交“一枝独秀”,而是带动了整个重庆楼市成交量的回升,沙坪坝、九龙坡、北部新区、南岸、巴南、渝北和江北等七区成交均超过300套。其中沙坪坝区成交面积最高,为4.78万平方米(507套),占总成交面积的17.55%。而两江新区所覆盖的北部新区、渝北区和江北区,在主城11区成交榜上仅列第三、六、七位。
房价:看似上涨实则松动
结束连续两周以来的下降趋势,重庆商品房均价在上周强势反弹。上周成交的3599套商品房均价达到5761元/平方米,较前一周大幅上涨883元/平方米,环比涨幅为18.10%。
受成交项目物业类型、区域等不同因素的影响,商品房单周成交均价或许并不能准确反映市场现状,搜房网就此采访了多位业内人士。与周报所反映现象截然不同的是,他们无一例外地表示,重庆的房价看似上涨,实则松动。
“一些看重现金流的大型房企,选择新盘低价入市,或以优惠方式微调房价,都直接带动了重庆楼市成交量的回升。”中原地产三级市场副总经理何伟坚认为,受“国十条”等中央新政的影响,观望情绪短时难以消除,而长远来看,重庆的房价必定呈上涨趋势。
“两江新区的利好是多方面的,随着越来越多优秀企业的进驻,带动重庆经济更上一层楼,房价的上涨也就在情理之中了。”不过说到回暖,何伟坚坦言,最快要到9月以后,甚至年底,前提是没有更加严厉的调控政策出台。此外,银行的态度也至关重要,毕竟认房又认贷的二套房信贷政策,在有效抑制投机的同时也“误伤”了众多改善型需求。
现象:重庆楼市不乏涨价楼盘房价进入混战状态
如前所言,一些房企确实在这轮调控中作出了“妥协”,但从搜房网长期监测的楼盘数据中,我们发现,真实的市场并非购房者们所期望的那样跌声一片,而是涨跌混战。
例如融汇国际温泉城•上筑、中渝爱都会、协信天骄城、金科10年城、江与城、康德国会山、富洲新城等都有每平方米200-300元的涨幅,东原锦悦5月的均价为7800元/平方米,而6月则直奔9000元/平方米。
虽然房价的上涨与此次所推房源位置、朝向等更优有关,但排除这些因素,涨价楼盘所处地理位置大都交通便利,购买者多以刚性需求型客户为主,且前期销售良好,所剩房源不多。“刚需型购买者不可能等太久。”中原地产二级市场副总经理肖仁启分析这一现象时说,一些位置好的刚需型楼盘在没有资金压力的情况下,会牢牢抓住购房者买涨不买跌的心态,略微上调房价,促使观望者迅速作出决定。