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自国家宏观调控一系列政策组合拳陆续出台以来,上月二手房成交大降五成之后,本月市场中观望气氛依然浓厚,“静市”状态依然保持,成交持续低迷。
我爱我家市场部分析师告诉记者,宏观调控以来房价的高位运行仍是造成购房者购买意愿不高的主要因素。本次宏观调控的目的主要在于打击投资投机型需求,遏制房价过快上涨,自4月中下旬政策出台至今,大多数购房者对于房价下降抱有强烈预期,目前房价的滞涨并未对购房者的出手造成刺激作用。而对于卖方来说,在经历了2008年至2009年房价的迅速回落与高企,他们更不会在此时放低姿态,因此市场中的胶着状态一直持续。
此外,政策执行细则暂不明朗,造成购房者小范围观望,自4月17日“新国十条”、5月末天津市公积金新政及国家“新二套房认定标准”陆续出台以来,各相关部门的执行并未统一,政策执行细则的不明朗化也加重了购房者的观望。
在宏观调控的作用下,客业双方的胶着状态使得市场维持着低迷的成交量,而博弈何时打破仍需要政策、价格等多方面因素共同决定。分析机构预计第三季度起,政策调控仍将保持从紧的基调,在无新的调控政策出台的前提下,市场成交仍将较为低迷,价格方面新建商品房价格或将成为二手房价格的风向标。