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来自21世纪不动产市场研究中心的最新统计数据显示,6月,上海市房屋租赁市场成交继续放量,环比上涨18.5%,接近4月租赁成交套数的两倍。各类房源中,月租金2000至3000元、建筑面积40至70平方米的老工房最为热租,成交占比近30%,成交区域主要集中在中环线附近,包括北部区域的闸北大宁、杨浦黄兴、宝山大华和普陀宜川板块,浦东新区的三林、北蔡、金杨和金桥板块,以及闵行区的七宝和金虹桥板块等。
据21世纪不动产宜川分行经理介绍,在闸北大宁板块,建筑面积40至60平方米的老工房,目前月租金环比上涨10%左右。如宁和小区、上工新村等代表小区,一房和两房月租金分别为2000元和2600至3000元,均较5月有200至300元的提升。在带看的租客中,此类老工房需求占比高达7至8成,但此类房源挂牌量占比仅为3至5成,供不应求使得租金出现上涨。由于老工房投资回报率较高、且易于出租,在买卖市场上也较受欢迎,成交价格比较坚挺,仅有少数业主愿在前期高位基础上给予3%至5%的让价。
与老工房租赁交易持续升温相比,部分高端住宅租赁交易相对遇冷。近两个月以来,月租金6000元以上的租赁房源成交套数占比由4月的17.4%下滑至6月的10.5%。尽管高端住宅仍不乏租赁需求,但却呈现出区域性分化态势,在陆家嘴、徐汇中心等核心商圈,近期高端住宅租金仍在上涨;而北静安、金虹桥等板块,高端住宅租金则有小幅下降。 21世纪不动产静安枫景分行经理表示,北静安板块的标杆楼盘静安枫景,两房和三房月租金已较5月有近3000元的降幅,目前分别在9000元和12000元左右。此类房源对应的需求群体相对有限,近期新增挂牌又有近5成的增多,不少业主选择主动降价、避免空关。在闵行金虹桥板块,受近期租客减少影响,板块内高端住宅汇秀苑、紫京苑等楼盘,三房月租金较5月有15%的下降,目前在8000至8500元。