|
||||
今年租赁市场十分火热,由于受楼市调控、拆迁量增加等诸多因素影响,5月的租金水平与年初相比上涨了11%左右。但是,自6月下旬至今,不少区域的租金开始维稳,并出现不同程度的下降。
据伟业我爱我家市场研究中心的统计数据显示:7月份第一周的租金均价已比6月下旬下跌了3%左右,租金继续上涨的动力明显不足。
我爱我家副总胡景晖表示,造成今年租赁旺季的租金上涨乏力,并开始出现下跌的原因主要有五点。
第一,毕业生离校高峰已近结束,热点高校、热点商圈周边供求矛盾得到一定缓解。今年有很多毕业生选择了提前租房,不少毕业生在4、5月份,甚至3月份便开始租房,所以大量的租赁需求得以提前释放。
第二,新的租赁需求沿轨道交通沿线向城市外围扩散。受年底房山线、大兴线、亦庄线等即将通车利好消息影响,不少租房者开始选择在城市外围的轨道交通沿线租房,6月下旬至今,到城市外围租房的比例明显上升。
第三,房源供应增加,缓解了紧张的供需矛盾。
第四,4、5月份租金价格上涨,使得现在的租金水平,在一定程度上已经满足了业主涨价的心理预期。
第五,空置期延长,部分业主主动下调租金。前一阶段,不少业主跟风涨价,造成了自己的房子有价无市,为了避免空置期造成的损失,许多业主开始下调租金。