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“恒大绿洲洋房7880元/平方米,赠送1600元/平方米豪华装修。”恒大的开盘,使东丽湖再次走入人们的视线。记者在采访中发现,许多来咨询恒大绿洲项目的购房者是为自己的下一代置业。
据相关数据统计显示,在为“下一代”置业选购的房子中,郊县房的比例逐步上升,其中东丽湖和蓟县分别占37%和21%,位居前两位。
城外置业是新趋势
“我儿子要结婚了,市中心的房子价格太贵,儿子用公积金在这贷款买房,我和老伴搬到这里住,腾出老房子让他们结婚。”前来恒大绿洲咨询的郑女士告诉记者。业内专家也表示,置业转向市中心以外是未来发展趋势。地产资深人士王建说:“城市外扩是必然趋势。一方面市中心的土地越来越少,另一方面高房价也使得很多人将置业瞄准郊县。”特别是下一代置业,购房者更关注区域的选择。“与以往单纯投资买房不同,现在人们置业,更关注投资升值潜力。而为孩子买房做长期投资,是目前置业者最看重的。”天和工作室首席策划师王克非说。
开发商显然也注意到了这一点,因而许多郊县项目纷纷为下一代置业量身订做产品。天津万达宏顺房地产开发有限公司副总经理李颖表示,曲院风荷在设计之初即考虑了下一代置业因素。“公司在设计户型时考虑到将有三至四成购房者可能是为老人或孩子置业,因此我们高层产品推出了80多平方米一变二和120多平方米二变三两种户型,总价款分别控制在65万元和100万元以下,因此无论是一次性付款还是贷款,都不会给购房者带来很大的负担。”李颖说。
“选择下一代置业要根据个人的喜好和能力。”东丽湖万科城销售部负责人杨志平说,“临水别墅是最理想的,其次低密度的洋房和高层也是不错的选择,我们推出了精装修60万元左右的房子,也是非常理想的。”
房子买的是收藏品
石女士的孩子只有一岁半,但是她却在东丽湖万科城为儿子购置了一套房产。据杨志平介绍,来东丽湖万科城购房的业主中,有相当数量的人是为下一代置业。
很多人买房子,是为“收藏”。“我们可以看出,在下一代置业首选的蓟县和东丽湖都有丰富的自然资源,东丽湖依托于湖泊景观,蓟县更是依托山区的优势吸引购房者在此置业。”王建说,“其实,更多的购房者买的是一种收藏,收藏稀缺的自然资源。”杨志平也表示,房子作为保值增值产品,为更多长期投资的人所选择。“许多人在这里买房可能只是周末过来度假,或者作为第二居所,甚至是留给孩子,但是这里丰富的自然资源吸引着他们,很多人买房其实买的是未来稀缺资源。”
不仅自然资源丰富,东丽湖和蓟县的未来利好发展趋势也是很多人于此置业的重要原因。“就东丽湖和蓟县而言,一个是新型的常驻人口居住区,另一个是配套成熟的老城区,均具备投资升值的巨大发展潜力。”王克非表示。
杨志平分析,近两年东丽湖已经由度假向常驻人口转化,除了空港的购买人群外,许多开发区的人也在此购房。他说:“这里距离开发区开车半个小时,但房价要便宜得多,而且华侨城在此大手笔拿地,建华北地区最大的游乐场——欢乐谷,今后的升值空间更大。”恒大绿洲也表示,随着板块的加速发展,很快区域内将有更多的生活配套投入使用,除本区域的现有配套外,由于东丽湖地处津塘轴心,居民可以很方便地利用东丽区、塘沽区以及市区的其他公共配套。李颖则认为,蓟县虽然配套相对成熟,但仍属于开发的初级阶段,未来将朝多元化方向发展。她说:“随着蓟县一些大型项目落地,特别是环抱老城区建成的新城项目,未来的区域发展前景可期,而且这里自然条件好,又具有成熟完善的配套,将来会有多种发展方向。”