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很多业内业外人士分析,新政对于房价的疗效要到今年下半年才能一点点显现,于是作为下半年开端的7月,无形中成为了分水岭。是真有效还是白费劲,依然言之过早,而从7月开盘的情况看,还是蛮乐观的。据搜房网新盘数据监控中心在6月24日统计,2010年7月预计开盘项目呈以下特点:
1、数量上看:预计开盘数量较6月减少30%。2010年7月,共有33个住宅项目有较大动作,其中28个项目预计开盘,5个项目开放售楼处。各个区域都有减少,使得总体上的数量较6月减少30%,市内六区预计开盘数量仅为4个,分布在河西、南开和河东。环城四区的预计开盘总量虽较6月环比减少,但依然高于其他区域。
由于室内六区预计开盘项目较少,而环城四区和远郊五县相对较多,使得全市预计开盘均价下降,为8422元/平,较5、6月下降约2600元/平。这着实不是个小数目,但很多项目虽预计开盘,但均价依然待定,这必然影响项目开盘的最终均价。
如下表,我们还须注意一点:四大区域中只有环城四区价格基本持平。预计开盘数量虽减少,但价格却没有下滑,环城四区的飞速发展和受重视程度可见一斑。