新一轮调控政策从天而降，导致房地产市场的热度迅速冷却。近一个多月来，楼盘“零成交”现象较多，二手房中介也是门庭冷落。房地产调控在打击投资者的同时，也加剧了刚性需求购房者的观望情绪，打乱了他们的购房计划。近日，本报与新浪乐居网特别请教了业内人士，给刚性需求的购房者一些建议。

　　2009年房地产公司受益于金融危机都已经挣了很多了，有自己的资金链，他的账面可能会趴着两三个亿。今年出了一个新政，销售速度很慢，但是未必会影响它公司的资金链。因为公司有现成的账，可以用时间来换空间。

　　如果下半年政策再收紧，开发商资金链捉襟见肘，自然会降价的；如果下半年的政策有一点松动的话，那么价格肯定会往上走，所以说房价涨与降是取决于政策的紧或松。下半年的价格走势我觉得应该看10月份的秋季房交会，它能起到晴雨表的作用。现在各个方面的政策又在吹风，国资委授意央企加大力度，这对政策又是一种反向的说法。所以下半年房地产价格还存在很大的变数。目前房地产政策是一个中药方子，是来调理行业的七经八脉。

　　刚需分为几类，第一就是适婚年龄人群，这一批人群可能是刚需里面的主要部分，第二部分就是改善型购房人群，还有一部分是拆迁住户。房子的本质是用来居住的，现在的房子的本质由原来的居住功能转向了获得最大利润空间的商品。由于政策的影响有一个滞后过程，从7月中旬来看，房租的价格在不断往上涨，这对于刚需族来说生活就比较动荡不安。针对小两口80后成家的人群来讲，租房子作为稳定的生活状况来讲可能是一个未知数。对改善型购房者来讲，有一个主导的思想：如果有能力就换面积大的房子，每平方米价格差100至200元区别不会很大。说到什么时候买房，如果说迫切需要一套房子来成家，迫切需要一套房子来改善家庭的生活环境，只要这个小区的环境令他满意的话什么时候都合适。

　　从周边了解，上半年二手房交易量下滑确实有一部分的投资客在退出市场，本市占一大部分。外阜的炒房一族并不多，在本市基本上都是一手房，很多的业主还想再持有或者是增值，大部分都是持等等的态度。所以在二手市场当中泡沫因素被挤压的程度相对更大一些。受新政影响，很多自持房产一套以上者，在二手交易市场未能快速变现的情况下被迫进入租赁市场，而租赁市场当中，天津本市人口在房价过快增长下买不起房只能租，还有外来就业人口也占领了一部分市场，所以才导致了局部地区甚至是全市租赁价格上升的现象。个人看，新政下延续的周期，这次会更长一些，悲观的态度可能是到春节前后，乐观估计10月份后可能有回暖迹象。但不管怎么讲，市场的预期可能比以往还要长一些。