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[提要]央企掀津门拿地狂潮金钟河大街周边升值潜力大。在房地产市场陷入低迷的时候,国企却在多个城市再现拿地狂潮。天津凭借环渤海优质的地理区位成为很多大牌开发商再次争夺土地的战场之一。
在房地产市场陷入低迷的时候,国企却在多个城市再现拿地狂潮。天津凭借环渤海优质的地理区位成为很多大牌开发商再次争夺土地的战场之一。
对于很多开发商来说,土地运营是积累开发资本,提高本身品牌影响力的重要手段之一,而在一个重点城市的土地储备量更是加重了自己在房地产开发链条中的砝码,也是自己的土地运营和开发能力的体现之一。天津市内近几年的开发已经有目共睹,很多大牌企业在天津市区很多具有发展潜力的地点出手拿地,如海河沿岸、老城厢地区、CBD商务区等,在这种地点拿地尽管地价偏高,土地出让面积也不会很大。
经过几年的开发,导致市内土地资源的稀缺,很多后来居上的开发商开始将目光投向一些距离市区较近的区域,这些区域既能够享受到市中心交通、服务等配套设施的便利性,又具有出让面积大,拿地成本低等优势。
2010年,受到宏观政策的影响,很多开发商放缓了城市扩张的脚步,然而,天津作为环渤海区域最为重要的城市依然以独有的魅力吸引着全国各地的开发商。特别是在7月,天津出台了“津十条”,对土地市场的出让进行了有力监管,使得天津土地市场的交易更加规范化和明朗化。在“津十条”出台后的短短一周内,中铁建、华侨城集团相继在天津拿地。
在此轮国企拿地的高潮中,尤为引人瞩目的是中铁建,中铁建以40.323亿元的总价,将当日出让的天津河北区金钟河大街北侧1号、3号、5号地块全部收入囊中。这3宗土地,以住宅用地为主,包括少量商业及金融业用地,总面积约86万平方米,以竞得价40.323亿元计算,楼面价约为4646元/平方米。事后中铁建地产公司总经理吴仕岩表示作为央企,中铁建拿地是较为谨慎的,天津是中铁建布局环渤海区域的重要一步,此次出手一是看中了天津在环渤海区域的重要地位和发展,二是看中了金钟河大街周边的升值潜力。
金钟河大街位于天津市河北区东部,东接金钟河大街立交,连接外环路和京津塘高速公路,交通条件极其优越,地理位置优势明显,贯穿内中外三环,是天津市最重要的主干道路之一。以之为核心的区域将划分为商业、景观、交通三条主轴,科技、商业、商务三大核心,生活居住、商业商务、物流服务三大片区。依托便捷的交通联系作用,成为包括物流、商务、娱乐、居住等综合功能的区域增长极、展现城市形象的靓丽窗口、充满活力的交流平台。该地区周边教育及商业氛围浓厚,各种配套设施齐全,著名的红光中学、华润万家大型购物超市等遍布周边。依托规划及绝佳的地理位置优势,该地块将集居住、商务办公、酒店功能于一体,将成为金钟河大街升级改造的亮点区域,升值潜力无限。
另外,规划中的地铁5、6号交通线均在金钟河大街设有站点,这位为该地区未来的发展带来了无限的空间。
金钟河大街远期规划定位如下:
1.产业定位:现代化陆路物流港与高档商务楼宇经济。
2.功能定位:含商业、办公、娱乐、居住等综合功能的区域增长极。
3.形象定位:天津市东北门户,展现城市形象的靓丽窗口。