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1/4海珠区纳入“三旧”改造将引发楼价飙升南华西改造后,周边的二手物业价格比改造前上涨了三成
近日,海珠区召开“三旧”改造动员大会,计划10年内要完成近300个“三旧”改造,涉及土地约23万平方公里,相当于1/4个海珠区。此举将对海珠区楼市产生怎样的影响?满堂红研究部主任沈锐培认为,此举释放出来的大量土地将增加海珠区一手住宅的供应量,改善目前一手楼供应不足的问题,同时,“三旧”改造将提升二手物业的价值,为区域带来大量的租赁、购房需求。
海珠区草芳围改造后,周边物业价值将进一步提升。南都记者邹卫摄
释放海量土地增加一手供应
“从数据看到,未来海珠区将以二手住宅交易为主,市场扩容缓慢。”沈锐培指出,如果10内年完成23万平方公里的三旧改造,假设其中有一半进入住宅市场,以2.0的容积率计算,未来10年将提供2300万平方米的住宅,每年平均230万平方米,是2009年成交量的2倍左右,无论一手还是二手市场的发展空间都更加大。
沈锐培指出,“三旧”改造后环境的提升对周边楼市的影响很大。“像年初南华西改造,居住环境改善,周边物业的居住价值亦得到提升。”据介绍,,而且业主都不肯放盘。改造后,滨江西、南华西一带二手住宅以房改房为主,框架结构的售价8000-9000元/平方米,混合结构均价6000-7000元/平方米,另外不少高端楼盘,如亿海湾、碧蓝映居二手均价15000元/平方米,望江单位更是高达18000-20000元/平方米,而较新的兰亭御园均价已超过18000元/平方米。
还将引爆新一轮租赁潮
据了解,每一次的旧城改造都会引发周边的租赁潮,像年初的南华西路改造,由于改造所涉及的拆迁户不少人都会选择回迁,大部分选择在周边租房,因此,沈锐培预测,“三旧”改造时,海珠区的江南西、同福路、宝岗大道、洪德路、江南大道、滨江西路等将是拆迁户的考虑重点。
目前上述区域楼梯两房租金为1600元/月,三房1800-2000元/月左右,加上近期租赁行情火爆,租金更是往上涨。而涉及城中村改造产生的影响将会更大,除了村民还有城中村的租客,如此多的租客必定带旺周边的租赁市场,租赁活跃必定会带动投资客购房放租。