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去年7月6日,天津出台了公积金租房政策,一些不愿做“租房奴”的承租人有了提取公积金租房的想法。但采访中了解到,该政策实施一年多来,真正办理的职工只有893人次。业内人士表示,登记备案制度和公积金贷款额度受余额影响成为制约租房人提取公积金的重要理由。
人民网·天津视窗7月27日电:去年7月6日,天津出台了公积金租房政策,一些不愿做“租房奴”的承租人有了提取公积金租房的想法。但采访中了解到,该政策实施一年多来,真正办理的职工只有893人次。业内人士表示,登记备案制度和公积金贷款额度受余额影响成为制约租房人提取公积金的重要理由。
租房人提不提公积金是个难题
去年留津工作的本科生小张,目前每月公积金712元,税后净收入约2400元。近日,小张通过中介公司寻找新的租赁房源,并咨询了提取公积金租房的事宜。
“我之前与人合租,每月租金600元,工资勉强够生活。但是最近父母要从老家搬来一起住,我不得不自己租一套两居室。最近看上的一套月租金1400元,剩下的1000元就不够我们一家生活了,所以想把公积金提出来。”小张说,“可是,我早晚要在天津买房,现在把公积金提出来,又怕到时候贷款困难。”
中介咨询量上涨实际成交少
事实上,有小张这样想法的人不少。昨天在公积金管理中心河西管理部看到,几乎所有到访者都在咨询或办理提取公积金业务,其中也包括咨询公积金租房的人。而走访一些中介门店发现,随着本市房租的上涨,一直乏人问津的公积金租房业务,咨询量上涨约一成。“虽然政策已经有一年了,但是此前成交中承租人一直没有这方面的需求,所以业务员不太了解,最近陆续有人问起这个业务,我们打算再培训一下。”一家中介门店的店长表示。咨询人数有所上升,但通过对本市部分业务量较大的中介公司业务统计数据分析发现,在实际成交中真正因租房办理了公积金提取业务的寥寥无几。
据了解,政策实施一年多来,本市办理此类业务893人次,合计2800余万元。这意味着如果以月租千元,租房12个月计算,仅有2300余套次房屋办理了这项业务。有关人士表示,鉴于去年下半年政策总体在“消化期”,今年上半年办理此类业务的职工较去年下半年略有增多。
分析两因素制约提取公积金
据我爱我家(微博)企划总监陈萌(微博)介绍,实际操作中,备案税费以及公积金贷款政策是制约承租人提取公积金的主要因素。
据了解,职工想办理公积金租房需在房管局办理租房登记备案手续。业内人士指出:“一般租赁双方都会嫌这种手续繁琐,而且涉及的相关税费都会转嫁给承租人,这有悖承租人希望降低房租的本意,所以大多很难成交。”
此外,今年5月31日起,天津恢复了以住房公积金缴存余额确定贷款限额的规定。“如果想申请公积金贷款买房,最好不要再提取余额了,否则组合贷或商业贷利率较高,往往使现在提取公积金的人感觉得不偿失。某种程度上,提公积金租房只适合那些没有利用公积金贷款买房计划的职工。”陈萌表示。