1、白领“夹心层”特征：积极向上，锐意进取，虽面对压力从不丧失奋斗勇气。

　　2、青年城畅想：充满着对生活的热情，对自然的向往，对未来的憧憬。

　　3、青年城必备条件：活力四射的夜生活；四通八达的交通配套；志同道合的好邻居。

　　在新政调控下仍屡屡出手，打破买卖僵持的是刚需人群，在刚需人群中四处奔走，挑动楼市神经的是白领“夹心层”。近日，空港开发区众多开发企业集体转战，以合理的户型面积，适中的房屋价格，优美的区域风景，瞄准刚需人群的居住诉求，迅速成为市场上热力聚焦的区域板块。

　　限价房成为牵引力

　　刚需人群流向空港

　　合富辉煌研究总监任炯表示，空港开发区在未来几年内会发展成为一个常住人口14万人，产业人口30万人的国际化新城区，如此庞大的居住人口势必会带来相应的居住需求。任炯认为，一方面，企业云集的空港开发区本身就存在强大的“内需”动力，大量的工作人员完全有能力消化该区域内的楼盘产品；另一方面，空港日益完善的生活配套和强大的发展潜力，也吸引了大量想置业安家于此的外来刚需人群。

　　任炯表示，为了满足刚需人群，尤其是中低收入人群的居住诉求，从去年开始空港开发区就陆续开工建设限价房项目，其中60平方米、90平方米、120平方米的标准户型分别占到总建筑面积的20%、50%、30%，且全部为精装修住房。“限价商品住房销售价格要比周边同一区域的普通商品住房价格低20%左右。下半年入市的万科新里程项目将以5600元/平方米的均价，成为限价市场中的领军品牌。如此一来，限价房将成为引爆空港房地产市场的又一牵引力。”

　　空港跃变宜居城

　　中小户型成主打

　　对于中小户型，南开大学经济学博士刘玉录表示，下半年在空港开盘的诸多项目中，中小户型仍是市场主力。据数据显示，1—6月份，60—120平方米的中小户型房源成交占到了总量的30%。“随着经济的快速发展，空港将跃变为宜居新城，区域内的品质楼盘的优势会更加凸显，未来中小户型房子会更加易于销售。”

　　在谈到中小户型畅销原因时，刘玉录认为，中小户型之所以能走俏市场，一方面从开发商的战略考虑，中小户型的需求旺盛，回笼资金快，且有利于开发商扩大市场份额；另一方面从购房者的角度考虑，小户型能满足刚性需求，且总价低，能够担负得起。刘玉录表示，未来一段时间中小户型将继续成为市场主流。

　　时尚项目集中放量

　　空港变身“青年城”

　　“眼下楼市开始趋于稳定，对于空港的房地产项目而言，九十月份的传统黄金期是较好的开盘时机。”天保基建销售部经理陈峰透露。根据数据显示，天津今年下半年共有104个项目开盘，比上半年增加20个左右，涨幅达到40%。“下半年的集中放量还是让更多的刚需人群开始关注到房地产市场。目前看来，天保滨湖城项目预计会在近期开盘，YOHO湾项目和万通空港项目等也会分别在9月和10月相继开盘，市场的稳定也使得诸多空港地产项目赶集上市。”

　　在谈到空港楼市的供求关系时，陈峰向记者表示，目前空港开发区是一个产业结构多元化、科技含量非常高的区域。这就意味着该区域中大量的工作人员会有居住于此的刚性诉求。“众多楼盘项目、庞大刚需人群，如此的一供一求，契合的恰到好处，而众多的开发企业不约而同采取时尚的理念、年轻态的产品开发规划、活力的商业定位，也有助于空港形成一个名副其实的青年城。”陈峰表示。

　　见习记者刘佳