|
||||
落实旅游业发展意见减少旅游地产配套缺陷
近日,国务院办公厅向相关部门下发了《贯彻落实国务院关于加快发展旅游业意见重点工作分工方案》的通知,要求有关部门认真贯彻落实《国务院关于加快发展旅游业的意见》(国发“2009”41号)精神,将《分工方案》中涉及本部门的工作进一步分解和细化,抓紧制定具体措施。
为了拓展经济发展空间,促进消费,去年12月,国务院发布了《关于加快发展旅游业的意见》,提出“要把旅游业培育成为国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”。而日前出台的《分工方案》,进一步强调了有关意见的分工落实:明确了由国土资源部、水利部、海洋局、林业局负责“适当增加旅游业发展用地;支持企事业单位利用存量房产、土地资源兴办旅游业”。通知还明确了由发展改革委、财政部负责“要求地方各级政府加大对旅游基础设施建设的投入”;工业和信息化部、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部、交通运输部、铁道部、林业局负责“确保景区和交通沿线通信顺畅”;旅游局、住房城乡建设部、发展改革委负责“加强重点城市游客集散中心建设”等。
业内人士认为,国发“2009”41号《意见》及本次《分工方案》的出台,无论从宏观政策导向,还是从土地、金融及基础设施建设等具体支持来看,对旅游地产投资开发及市场交易都是长期利好。特别是对一直以来最令人担忧的旅游地产开发中的交通、基础设施及环境不到位等问题明确分工负责,将对解决旅游地产开发及市场交易的“后顾之忧”有良好促进作用。
提升物业后期管理水平有利投资居住两相宜
7月以来持续的高温高湿天气令人们更加向往凉爽的海滨生活。很多家庭筹划着到旅游风景区买一套第二居所度假房,既可以用于投资,又可以过“候鸟”生活。但一些早先购买海景房生活设施及物业管理跟不上的前车之鉴,使很多人依然对投资购买远离城市的旅游地产抱有顾虑。记者日前从海南房地产协会等机构了解到,目前海南等地旅游地产项目都引进了“管家式服务”物业管理。
这种物业服务通常是具有专业管理体系的团队,使物业管理既包含酒店管理方式,也包含针对家庭居住的个性化处理方式。这种管理几乎可以解决业主在外地生活的所有不便。特别是针对业主来第二居所之前,需要进行房间保洁,甚至需要把冰箱里面的蔬菜水果备齐,空调开了之后,去机场接飞机等一系列服务。另外,管家还能提供任何档次和口味餐饮、健身场所信息及预订服务,最后走的时候送完飞机之后,管家会把家里面重新做保洁。另外,一些管家服务甚至可以帮助业主在不需要入住的时候把房子租出去,以提高房子的使用率和收益率。
专业人士提醒,购买旅游地产房有很多难预料、难把握的风险,建议购房者详细了解当地的政策和市场的整体情况,实地察看,不但要看当地的楼盘,还要看周边设施及开发企业资质。对于产权问题,首先看土地证,最好购买现房并且是已有人入住并办完产权证的房子。